L'immobilier de luxe revient à des prix plus raisonnables à Paris

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En fin d'année dernière, les biens parisiens compris entre 1 et 2,5 millions d'euros ont vu leur cote baisser de 2 à 5% selon Féau, leader sur les appartements d'exception à Paris. Avec une vidéo BFMTV

Y a-t-il une bulle spéculative sur l'immobilier de prestige à Paris? Les prix de ces biens d'exception, qui ont connu des progressions à deux chiffres ces deux dernières années, pourraient-ils s'effondrer cette année à cause de la crise des dettes souveraines et d'un contexte préélectoral toujours anxiogène?

Charles-Marie Jottras, président du groupe Féau, écarte cette hypothèse: «Il n'y aura pas de chute vertigineuse des prix car l'offre de logements de ce type n'augmente pas à Paris et il n'y a pas d'achat spéculatif avec des gens qui achèteraient pour faire la culbute très vite derrière», explique le patron de ce réseau d'agences immobilières, leader sur le créneau des appartements et maisons vendus plus d'un million d'euros à Paris et à Neuilly.

À Paris, les placements sont très sûrs

En revanche, les professionnels ont déjà constaté une légère baisse des prix. «Entre octobre et décembre 2011, les prix des biens dotés de défauts (premier étage, donnant sur cour...) ont baissé de 5 à 10%», estime Thibault de Saint-Vincent, patron de Barnes, un autre réseau spécialisé sur l'immobilier de luxe.

De son côté, Féau a enregistré sur les biens vendus entre 1 et 2,5 millions une baisse des prix de 2 à 5% au quatrième trimestre comparé à la période précédente. Et, sur ce segment, il s'attend à ce que les prix évoluent cette année dans une fourchette comprise entre un recul de 3% et une augmentation de 3%. Tout simplement parce que les acheteurs de ces biens sont majoritairement français et donc touchés par la crise.

Pour les hôtels particuliers et les appartements exceptionnels dont le prix dépasse les quatre millions, l'heure n'est pas à la baisse des prix. Plus de 50% de la clientèle est étrangère. Or les multimillionnaires des pays émergents (Russie, pays de l'Est, Brésil, Chine...) éprouvent toujours le désir d'investir dans la pierre à Paris, une ville où les placements sont très sûrs.

Ainsi, l'année dernière, une famille française fortunée a achété à une famille d'Arabie saoudite un hôtel particulier de 1000 m2 avec un jardin de la même surface à Neuilly-sur-Seine, dans le quartier Saint-James, pour 21 millions.

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