L'Île-de-France, région où il est le plus dur de devenir propriétaire

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Chaque semaine, Le Figaro Immobilier vous présente avec le Crédit Foncier le portrait immobilier d’une région. Cette semaine, la dernière région de l’été : l’Île-de-France.

La rentrée est là, et notre tour de France des régions s’achève avec l’Île-de-France, une région à dimension mondiale, qui est la première région française en termes économiques avec un PIB de 624 milliards d’euros. C’est aussi la région la plus peuplée puisqu’elle regroupe pas moins de 12 millions d’habitants, qui sont tous regroupés dans un dense réseaux de villes, dispatchées autour d’une mégalopole mondiale: Paris. Une population qui augmenté de 12% depuis 1990, un chiffre très légèrement inférieur à la moyenne française qui est à un pourcent au dessus.

La tendance du flux migratoire est très nette: quand les arrivants en Île-de-France sont en grande majorité de jeunes professionnels, ceux qui quittent la région sont au contraire beaucoup plus âgés. La région francilienne compte 987 habitants au kilomètre carré, et est à ce titre la plus dense du pays. Ensuite, on trouve la nouvelle région Nord-Pas de Calais-Picardie, qui ne compte que... 187 habitants au mètre carré. Les villes franciliennes sont particulièrement peuplées: 240 d’entre elles ont plus de 10.000 habitants.

Des logements qui représentent 17% du parc national

En Île-de-France, on observe 73% d’appartements sur les quelque 5,5 millions de logements que compte la région. Un chiffre qui équivaut à 17% du parc national! Que dire sur les personnes qui occupent ces logements? Ils sont 49% à être propriétaires, et 51% à être locataires. La répartition est quasiment équitable. Des chiffres qui ne sont pas à l’image de la moyenne nationale: la France compte 61% de propriétaires. En matière de logements, la région se distingue aussi pour avoir une proportion de résidences principales très élevée: 91% des logements sont des résidences principales... et seulement 3% sont des résidences secondaires!

Quant à la construction, c’est plus de 47.000 logements qui ont été mis en chantier pour l’année 2014, soit 17% du total en France.

Les prix de l’immobilier sont beaucoup plus élevés que sur l’ensemble du territoire. Sur le marché de l’ancien, on paiera un mètre carré 4710 euros contre 3211 euros en France! Un écart de 1500 euros. Pour le neuf, l’écart est inférieur à 1000 euros. Un mètre carré en Île-de-France se paie 4545 euros, contre 3655 euros pour le reste du pays.

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