L'hôtel Lambert, une reconstruction évaluée à 130 millions d'euros

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L'assurance ne devrait pas prendre l'intégralité des frais à sa charge, après l'incendie qui a ravagé ce prestigieux hôtel situé sur l'île Saint-Louis.

«Je serai exigent pour veiller à ce que les nouveaux travaux respectent strictement ce lieu et son histoire», avait déclaré le maire de Paris, Bertrand Delanoé peu après l'incendie du prestigieux hôtel Lambert situé sur l'île Saint-Louis. La reconstruction du bâtiment classé au patrimoine historique «se chiffre entre 120 et 130 millions d'euros, y compris le sauvetage, la restauration et la reconstitution à l'identique des décors intérieurs», estime Diana des Moutis, directrice du courtier Gras Savoye Patrimoine. L'évaluation du sinistre n'est toutefois pas encore fixée car plusieurs intervenants sont impliqués dans le dossier, confie une source bien informée.

Les assureurs de ce bien considéré comme le plus beau témoignage de ce qu'ont été les grands hôtels particuliers du XVIIe siècle ne devraient toutefois pas prendre l'intégralité des frais à leur charge. De fait, le nouveau propriétaire des lieux depuis 2007, le Cheikh qatari Abdullah bin Khalifa Al Thani, avait engagé une vaste restauration de cet endroit de légende de 4000 mètres carrés. Or «les assureurs se méfient des travaux», explique Diana des Moutis. «Ils réduisent la voilure aussi longtemps que durent les chantiers», ajoute l'experte. La rénovation de lieux d'histoire, comme l'hôtel Lambert, constitue en effet un facteur de risque, elle est d'ailleurs probablement à l'origine du sinistre de l'hôtel Lambert.

Seuls trois assureurs

Plus globalement, même en dehors des périodes de travaux, il existe des assurances dédiées aux biens classés au patrimoine historique. En France, seules trois compagnies se chargent de couvrir les risques sur les monuments historiques. «Ils étaient encore une dizaine il y a 10 ans», précise Diana des Moutis. Les spécialistes confient que chaque contrat est taillé sur mesure. Le montant de l'indemnisation du bien est calculé sur le montant de sa reconstruction et non sur sa valeur de marché, précise Diana des Moutis. De fait, pour restaurer des immeubles classés, des artisans spécialisés et peu nombreux doivent reconstituer à l'identique les ½uvres d'art détériorées, un travail de fourmi. Dans le cas de l'hôtel Lambert, le montant de la reconstruction pourrait même être doublé par rapport à sa valeur d'acquisition de 60 millions d'euros en 2007.

Mais la note salée des travaux pourrait ne pas être un frein à la reconstruction de l'hôtel. L'émir du Qatar a en effet affirmé être «déterminé à continuer la restauration» de l'hôtel particulier. De son côté, le maire de Paris se dit «confiant car les propriétaires avaient été particulièrement constructifs pour sauver ce patrimoine».

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  • edgr le mardi 16 juil 2013 à 09:32

    exigeant... orth