«L'encadrement de la colocation devrait rassurer les propriétaires»

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INTERVIEW - Antonia Piersanti, responsable France du site Appartager.com explique ce que pourrait changer la loi Duflot pour la colocation, et dont la demande s'est accrue ces dernières années.

«Les propriétaires ont toujours été réticents à accepter la colocation... Ils ont peur que leur bien soit abîmé, et ont difficilement confiance. Et quand ils finissent par s'y résoudre, c'est très souvent par défaut», explique Aymeric de Carné, agent immobilier dans le VIe arrondissement de Paris. Une situation qui pourrait pourtant changer, grâce à un encadrement juridique beaucoup plus pointu de la colocation, proposé dans la loi Duflot sur le logement. Antonia Piersanti, responsable France du site Appartager.com, explique pourquoi il est nécessaire de rassurer les propriétaires.

LE FIGARO - Quel est le poids de la colocation sur le marché global de la location?

Antonia Piersanti - Le marché de la location représente environ 3 millions de biens loués chaque année en France (sur combien?). Chaque année, environ 360.000 annonces sont postées pour des colocations. Mais le fossé est profond entre l'offre et la demande: pour 300.000 demandes, il n'y a que 50.000 à 60.000 offres... En fait, la demande a flambé ces dernières années, notamment à cause de la hausse des loyers. Surtout à Paris, qui concentre la moitié des recherches de colocation.

Que pourrait changer la loi Duflot pour la colocation?

Déjà, les députés ont voté hier l'article 1er, qui implique notamment un statut juridique unique pour la colocation. C'est une très bonne nouvelle, même si cela reste une modification infime! Le flou juridique autour de la colocation constitue un frein essentiel au marché. En effet, il n'existe pas de contrat de bail spécifique à la colocation. Cette modification devrait donc rassurer les propriétaires et pourrait davantage les inciter à louer un bien à plusieurs personnes. Mais il y a un autre problème: les propriétaires restent inquiets du «profil» des colocataires sur lesquels ils peuvent tomber.

Cette demande importante de la colocation va-t-elle encore augmenter dans les mois et années à venir?

Il n'y a en tous cas aucune raison qu'elle baisse... Les prix du marché poussent les locataires (étudiants, mais aussi les jeunes actifs) à chercher des colocations. Le réel enjeu pour ce marché, c'est d'équilibrer le plus possible le différentiel actuel entre l'offre et la demande. Lever les freins à la colocations doit être un but ultime. Quand on connaît les difficultés rencontrées pour se loger aujourd'hui, pouvoir loger plusieurs personnes au même endroit est une solution qui est tout de même pratique... Surtout en période de crise, où les emplois sont précaires, et où trouver un appartement relève parfois du parcours du combattant. La colocation est une excellente alternative. Il faut arriver à rassurer les propriétaires, afin que la colocation devienne aussi normale qu'une simple location!

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