Interpierre France prévoit une hausse de sa distribution en 2013

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Devenue Interpierre France à l’issue de la dernière Assemblée Générale, la SCPI poursuit une stratégie entamée en 2005. Elle vise à améliorer la qualité de son patrimoine et à réduire son endettement afin de maintenir sa distribution au moins à 5%.

Bonne nouvelle ! Après avoir augmenté de 7,1% son dividende en 2012 (45 €) par rapport à 2011, Interpierre France réitère. Au second trimestre, le dividende s’est élevé à 13,5€ contre 12€ au 1er trimestre précédent et 11,25€ pour celui de fin 2012. Quant à celui du 3ème trimestre, il s’établira à 13,8€ provoquant « un rendement instantané de 5,3% ».

Au total sur l’ensemble de l’exercice, Paref Gestion estime que le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) prévisionnel fixé au départ à 5% atteindra 5,1%. Inscrite dans la feuille de route de la SCPI, la stratégie de moyen terme est « de délivrer pour 2013-2015 un rendement d’au moins 5% ».

Cette progression du dividende résulte d’abord, d’une stratégie de désendettement. La SCPI s’est ainsi fixée de réduire de 20% son endettement d’ici 2015 en remboursant par anticipation des crédits. Elle est aussi le fruit d’une politique d’acquisition au comptant de nouveaux actifs. Grâce à sa collecte régulière, la SCPI a ainsi investi dans 4600m2 de locaux d’activité à Combs la Ville (77) pour un montant de 3,35M€ et qui génère déjà un rendement supérieur à 8,5%.

Construite autour d’un patrimoine composé de 63 lots de bureaux et de locaux d’activité en Région Parisienne, Interpierre France résiste plutôt bien à la pression qui sévit actuellement sur les loyers. Son taux d’occupation financier s’élève fin juin à 89,9%. Un niveau légèrement supérieur à celui enregistré à la fin de l’exercice 2012 (89,4%). Le marché secondaire reste fluide. Pour preuve, les demandes de retrait (116 parts) reçues au cours de la période ont été traitées immédiatement et « il ne subsiste aucune part en attente de rachat à fin juin ».

L’exercice en cours témoigne de la volonté d’Interpierre France de renforcer la qualité de son patrimoine. A terme, le rendement locatif appuyé par la réduction de l’endettement devrait permettre une augmentation sensible de sa distribution.

Enfin, depuis peu, la SCPI peut être souscrite en démembrement tout comme dans certains contrats d’assurance vie.


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