Inter Gestion réfléchit à une actualisation du prix de la part de Cristal Rente

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Les valeurs d’expertise (21,36 m€) de Cristal Rente ont contribué à maintenir une valeur de réalisation (1114,16€) supérieure au prix de souscription (1100€). C’est pourquoi, InterGestion réfléchit à une actualisation du prix la part qui pourrait prendre effet dans les prochains mois. A suivre.

Cristal Rente (Intergestion) poursuit son développement calmement. Sa collecte nette « relativement importante » 2014 atteint 4,55m€ sachant que les 2 derniers trimestres ont représenté à eux seuls 72 % de la collecte annuelle. Parmi les principaux évènements du dernier exercice, la SCPI a vu la valeur de sa part passer de 1000€ à 1022€. Le portefeuille qui comprend 15 actifs situés un peu partout en France reflète une politique d'investissement particulière : à savoir une prédilection pour les grandes enseignes alimentaires (Lyon, Avignon, Schweighouse) « qui font évoluer leurs différents modèles de distribution pour s’adapter à la situation économique et au pouvoir d’achat des ménages » sans oublier un large éventail de biens complémentaires comme des parkings (Toulouse), des résidences étudiantes ( Montrouge, Courbevoie, Paris 12è) EHPAD (Cucq), des locaux d’activités et entrepôts (Le Havre). Les 2 acquisitions 2014 (7,6m€) à Lyon et au Havre - une surface commerciale louée à leader Price et des entrepôts commerciaux -showroom- s'inscrivent parfaitement dans cette logique.

 

L'activité locative est au beau fixe. A son maximum, le taux d'occupation financier s'établit à 100 % tandis que les loyers progressent de 40 % (1,13m€). Du coup, Cristal Rente a pu verser à ses associés un dividende de 54,53€ tout en confortant son report à nouveau (9,09€ vs 8,6€ en 2013). Enfin, le taux de distribution (4,93 %) quoi qu'en légère baisse (5,05 % en 2013) reste appréciable dans un environnement de forte baisse de la rentabilité des actifs financiers.

 

D'après Inter Gestion, 2015 sera aussi une année de progression de la collecte. De ce point de vue le 1er semestre a enregistré un rythme régulier des souscriptions ce qui a permis de porter la capitalisation de Cristal Rente à plus de 19 m€. Durant cette période, la SCPI a intensifié son action dans le secteur de l’alimentaire et des secteurs périphériques de la maison et de la vie des ménages comme le bricolage et le jardinage. Elle s’est ainsi engagée dans l’acquisition de 2 bâtiments neufs formant un centre commercial indépendant (Thuir dans l’agglomération de Perpignan). L’ensemble exploité par Leader Price et Monsieur Bricolage totalise 2 885 m² représente un investissement de 3,3 m€. Un prix qui fait ressortir un rendement de 7,30%.

 

Autre événement majeur. L’assemblée générale extraordinaire du 24 juillet 2015 a adopté la nouvelle grille des frais de souscription (11%) souhaitée par la société de gestion. Le montant et la dégressivité des commissions de souscription ont été modifiés en adéquation avec la typologie des montants souscrits afin de favoriser le développement de Cristal Rente. Enfin, Inter gestion précise que les valeurs d’expertise au 31 décembre dernier (21,36m€) « ont contribué à maintenir une valeur de réalisation supérieure (1049,12€) au prix de souscription (1022€ hors frais de souscription). C’est pourquoi, la société « réfléchit à une actualisation du prix la part qui pourrait prendre effet dans les prochains mois ». A suivre.

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