Immofonds 4 fait de la résistance

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Malgré l’amélioration de son taux d’occupation et un net recul de son stock de locaux vacants, la SCPI revoit ses objectifs de distribution avec un recul de son acompte au 3ème trimestre.

Les clignotants sont au vert pour Immofonds 4. Dans le détail, le stock de locaux vacants a nettement reculé. Il s’établit au 3ème trimestre à 6,8% contre 9,1% au cours du trimestre précédent. Le taux d’occupation financier s’améliore également. Il progresse de 2,6% d’un trimestre à l’autre pour atteindre 90,1% fin septembre. La collecte a permis d’engranger un peu plus de 6 M€ sur lesquels juste 1 M€ a assuré la contrepartie au retrait de 5 218 parts. Les ressources liées à l’augmentation de capital ont permis de porter la capitalisation de la SCPI à 260,8 M€. Et d’acquérir en indivision des bureaux à Pantin aujourd’hui partiellement loués (54%) car la livraison complète n’interviendra que mi 2015.

Malgré ces éléments encourageants, « la demande placée reste en baisse et les renégociations et (ou) les renouvellements des locataires présents ne cessent de croitre » précise la Française REM. Pour Immofonds 4 « cela représente environ 60% de l’activité commerciale du trimestre ». Enfin, l’impact des libérations, des renégociations de baux et la faiblesse de l’activité du marché locatif amènent la société de gestion à revoir ses prévisions pour l’année 2013. Elles « nécessitent un léger ajustement de l’acompte trimestriel à 2,52 € par part » contre 2,64€ aux 1er et 2ème trimestre.

La société de gestion ne précise rien sur ses prévisions annuelles. Si Immofonds 4 versait son dernier acompte 2013 au niveau de celui du 3ème trimestre (2,52X2+2,64X2=10,32€) et décidait de ne pas puiser dans ses réserves, le taux de distribution sur valeur de marché en 2013 s’inscrirait à 5,13%.


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