Immobilier : vendez vos biens locatifs peu rentables

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En dix ans, la rentabilité d'un logement loué pour augmenter ses revenus a été divisée par deux. (© Fotolia)
En dix ans, la rentabilité d'un logement loué pour augmenter ses revenus a été divisée par deux. (© Fotolia)

Pas de panique ! L'immobilier constitue un excellent placement. L'acquisition de la résidence principale doit rester au c½ur de toutes les stratégies patrimoniales. Pour autant ce placement, presque « passion », véhicule de nombreuses idées reçues.

Première idée reçue : « avec la pierre, on ne peut pas perdre». Faux ! Le marché immobilier en France est cyclique. Entre 1990 et 1996, les prix ont chuté de plus de 30% dans la capitale. Le marché des logements peut se retourner presque aussi violemment que celui de la Bourse. Depuis fin 2011, les prix ont baissé de 6% en moyenne, avec des reculs jusqu'à - 40%  pour les biens avec défauts en zone rurale.    

Seconde idée reçue : « l'immobilier est un investissement adapté à toutes les situations ». Faux ! Un retraité qui dispose de revenus suffisants jusqu'à la fin de ses jours a tout intérêt vu son âge et sa situation à privilégier d'autres placements, comme l'assurance vie. Avec l'âge, la gestion locative devient compliquée. Et, en cas de succession, l'immobilier n'est pas divisible et fortement taxé.    

Notre recommandation en ce mois de mars 2015 : faire le bilan (coûts / avantages) de vos biens immobiliers et envisager une éventuelle cession, si cette dernière est

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  • M2140153 le lundi 30 mar 2015 à 15:10

    Heureusement qu'il y a des tas de gens super-motivés pour acheter de l'immobilier de rapport. Sinon, où est-ce que je me logerais ?! --- J'ai tellement d'autres projets pour mon épargne ! J'ai tellement pas envie de prendre ma carte de fidélité chez Casto ! Mes enfants ont tellement besoin de moi le week-end ! --- La Pierre, c'est super ! Et qu'est-ce qu'on dort bien sur ses deux oreilles, avec ! Courage ! Achetez ! Et si vous ne le pouvez pas, mettez de côté, votre tour va venir.

  • launor le lundi 30 mar 2015 à 14:19

    Le sort de l'immobilier grec peut inciter à la réflexion ?

  • M1310580 le lundi 30 mar 2015 à 13:16

    un conseilleur payeur : l'investissement immobilier en France plus jamais !

  • supersum le lundi 30 mar 2015 à 11:03

    soit vous tombez sur un insolvable volontaire ou chomage et vous le loger gratos pour au moins 3ans avnt que la justice ne le fasse degager, ça ne m'ast jamais arrivé mais c'est du tres haut risque, et que l'on ne me parle pas des assurances bidons qui coutent la peau des fesses

  • frk987 le lundi 30 mar 2015 à 08:59

    Suite : soit vous faites comme Fernandel qui passait son temps à gérer des problèmes de chasses d'eau et de WC bouchés, soit vous mettez le bien en gestion, et là c'est du zéro de revenu garanti !!!!!

  • frk987 le lundi 30 mar 2015 à 08:57

    Faut être soit philanthrope, soit complétement azimuté pour acheter un bien en vue de le louer. Mais il y a des gens qui aiment se pourrir la vie.................

  • maelle35 le lundi 30 mar 2015 à 08:37

    Il faut privilégier l'investissement dans l'ancien. Choix de l'emplacement, prix plus raisonnable et plus de possibilité d'optimiser la fiscalité pour doper la rentabilité "réelle" du projet. www.ipatrimonium.com

  • supersum le dimanche 29 mar 2015 à 10:27

    Par contre pour mes vieux jour je n'irai pas au dela de l'appart 2 pièces, super classe mais inutile de payer des impots

  • supersum le dimanche 29 mar 2015 à 10:23

    Faites_C meme cas que vous mais je suis propriétaire, ce que vous dites est complétement idiot mieux vaut etre de loin proprio

  • supersum le dimanche 29 mar 2015 à 10:20

    9a se fait et je ne suis pas pret de recommencer, au revoir taxe, impots et locataires