Immobilier : sachez visiter intelligemment

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Etape clé de la réussite d'un projet immobilier, une visite ne s'improvise pas. Maison ou appartement, des professionnels donnent leurs astuces.

«Il faut arriver préparé», lance Sébastien de Lafond, de Meilleursagents.com. Première chose à vérifier: la cohérence du prix du bien visité. Pour se faire une opinion, il faut enquêter sur les prix dans le secteur. Passer en revue les annonces des sites internet constitue une première approche mais les prix affichés sont souvent surévalués. Consulter des agents immobiliers du quartier et leur demander des exemples précis de transactions récemment effectuées permet d'affiner l'étude de marché. Savoir depuis quand le bien est exposé et s'il existe beaucoup de logements du même type à vendre dans le quartier permet d'avoir des arguments au moment de la négociation.

En général, les acheteurs savent rapidement s'ils se sentiront bien dans le logement visité. Pourtant, se fier à ses premières impressions ne suffit pas. Un appartement en désordre, une peinture défraîchie ou une odeur de cigarette rebutent parfois le visiteur, mais il ne faut pas s'y arrêter. Ce qui compte, ce sont les qualités du logement. «Il faut avoir en tête ses priorités, confie Philippe Conté, membre de la Chambre des experts Fnaim, mais rares sont les acquéreurs qui ne font pas de concessions.» Dans une copropriété, prendre l'escalier au lieu de l'ascenseur renseigne sur l'état des parties communes et la façon dont la copropriété est tenue. Les caves et locaux communs en disent long sur l'entretien de l'immeuble.

Ne pas hésiter à revoir le bien plusieurs fois

Dans le logement, il faut tout inspecter. En maison, vérifier la toiture et les combles est une priorité. Des tuiles cassées ou couvertes de mousse provoquent des fuites à l'intérieur. Monter dans les combles permet de vérifier leur isolation. Beaucoup de maisons construites avant 1974 en sont dépourvues. A l'intérieur, les murs, les sols doivent être regardés de près. Une fissure est un défaut fréquent dans l'ancien. En revanche des traces d'humidité au plafond révèlent un défaut d'étanchéité ou une fuite chez le voisin. Même chose pour le balcon ou la terrasse. Vérifier aussi l'état des canalisations, de l'électricité, des fenêtres... En maison, il faut se renseigner auprès des services de l'urbanisme pour s'assurer qu'une construction ne viendra pas obstruer une jolie vue ou générer des nuisances.

Pour évaluer les charges de copropriété, «il faut aussi exiger les derniers procès-verbaux d'assemblée générale, précise Philippe Conté. Si des travaux ont été votés, ils sont à la charge du vendeur». Autres vérifications: les diagnostics, la consommation énergétique ou l'âge de la chaudière. «Il ne faut pas acheter à la première visite, conseille Sébastien de Lafond. Il est indispensable de revenir deux ou trois fois, si possible accompagné.»

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