Immobilier : première hausse des prix depuis 5 ans en Espagne

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Pour la première fois depuis l'explosion de la bulle immobilière espagnole en 2008, les prix des logements sont repartis à la hausse. Surtout dans le neuf (+0,9 %) mais également dans l'ancien (+0,1 %).

Les prix des logements en Espagne ont augmenté en moyenne de 0,3 % en 2014, pour la première fois depuis l'explosion de la bulle immobilière en 2008, semblant confirmer une reprise de ce secteur. Cette hausse intervient après six années de chute, ayant entraîné un effondrement des prix de 37 %.

La tendance à la hausse est tirée principalement par les logements neufs, dont le prix a progressé de 0,9 % en moyenne sur 2014, celui des logements plus anciens ayant augmenté de 0,1 %, selon les chiffres publiés lundi par l'Institut national de la statistique (Ine). Avant la crise, les prix des logements avaient augmenté de 9,8 % en 2007.

La reprise a été principalement tangible dans la région de Madrid (+2,6 %) et en Catalogne (+1,1 %) tandis que les prix ont poursuivi leur chute en particulier en Navarre (nord) et en Extrémadure (ouest). Au quatrième trimestre 2014, les prix ont accéléré leur hausse, de 1,8 %, marquant le troisième trimestre consécutif d'augmentation.

La quatrième économie de la zone euro, dont la croissance a longtemps été portée par le boom de la construction, a dévissé quand cette bulle a éclaté en 2008, emportant une partie du secteur bancaire qui a dû bénéficier d'un sauvetage européen de 41,4 milliards d'euros en 2012. Le secteur est toutefois en convalescence. Le taux de créances douteuses des banques espagnoles a ainsi reculé en 2014 mais reste élevé, à 12,51 %, le pays souffrant toujours des crédits immobiliers impayés et de la multiplication des expulsions de petits propriétaires dans l'incapacité d'honorer leurs dettes.

La croissance est repartie en 2014, avec une hausse du Produit intérieur brut de 1,4 % après cinq années de baisse, et le gouvernement table sur une croissance de 2,5 % pour 2015 mais le taux de chômage reste à un niveau record (23,7 %).

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