Immobilier : où investir à Montpellier ?

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Le marché, un temps déprimé, se ranime à Montpellier. "Les acquéreurs profitent des taux bas", soutient Valérie Darras, manager transaction de Century 21 LGI. Intra-muros, "Ce sont soit des jeunes actifs avec de bons budgets, soit des retraités disposant de 400 000 à 500 000 euros", précise Grégori Choquet, responsable de l'agence Orpi Proximmo. Résultat, si les notaires font encore état d'une petite baisse des prix au deuxième trimestre 2016, les agents immobiliers constatent plutôt une stabilisation.

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Ici, la demande est soutenue et les tarifs sont à l'avenant. Dans le centre historique de l'Ecusson, comptez de 3 000 à 4 500 €/m2. Idem quartier de la Comédie, en centre-ville. Là, un F2 de 38 mètres carrés s'est récemment échangé à 143 000 euros. Mais place de la Comédie, un acquéreur n'a pas hésité à débourser près de 900 000 euros pour un 150 mètres carrés avec terrasse et ascenseur. Aux franges de l'hypercentre, les quartiers des Beaux-Arts et Faubourg-Boutonnet sont également prisés. Les valeurs oscillent entre 2 000 à 3 000 €/m2 avec des pointes à 3 500-4 000 €/m2 pour des résidences nichées dans la verdure.

Antigone, à Montpellier-Centre, et plus encore Port-Marianne, à l'est, offrent une profusion de logements récents ou neufs qui plaisent aux acquéreurs. A Antigone et au Millénaire, un secteur de Port-Marianne, tablez autour de 3 000 à 3 800 €/m2. Au Millénaire, un 72 mètres carrés a été cédé pour 212 000 euros. Port-Marianne dans son ensemble remporte un vif succès et voit ses prix grimper. Les biens récents s'y revendent autour de 4 000 €/m2 .

"Le secteur attire les jeunes cadres et les familles avec enfants qui apprécient ses transports, ses commerces et ses écoles", note Thomas Bessières, responsable d'Actuel Immobilier. Des milliers de logement...

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