Immobilier : on pourrait acheter plus grand en 2012

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Les mois qui viennent devraient être marqués par une hausse des taux d'intérêt, mais la baisse des prix pourrait malgré tout améliorer le pouvoir d'achat immobilier.

Comme la quasi-totalité des professionnels du crédit immobilier, le courtier Meilleurtaux.com anticipe une remontée des taux dans les mois qui viennent, après une certaine stabilité depuis l'été. En novembre 2011, il a enregistré des taux fixes moyens à 4% sur 15 ans, 4,24% sur 20 ans et 4,37% sur 25 ans. C'est en moyenne 0,5 point de plus qu'en janvier de cette année.

«Nous sommes assez loin du cataclysme annoncé par certains, estime Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux. Les taux restent très attractifs pour l'instant mais les banques devraient répercuter graduellement la hausse des taux d'intérêt obligataires dans les mois qui viennent.»

Baisse des prix dès le troisième trimestre 2011

Les prix moyens de l'immobilier devraient, eux, être orientés à la baisse. Plusieurs professionnels ont déjà annoncé des baisses dès le troisième trimestre 2011. Le réseau Century 21 relève ainsi un recul des prix moyens en France de 2,7% par rapport à 2010. «Les perspectives d'une croissance faible, au mieux, pour 2012, des chiffres de l'emploi en repli ajouté aux mesures de rigueur vont peser sur la demande et sur les prix», résume l'économiste Nicolas Bouzou.

Ces deux facteurs conjugués ne nuiront pourtant pas forcément aux acheteurs. Après dix ans de forte baisse globale du pouvoir d'achat immobilier, la crise pourrait paradoxalement améliorer la situation. «La baisse des prix en temps de crise pourrait permettre de fluidifier le marché» à en croire Hervé Hatt.

En tablant sur une baisse des prix de 5% en 2012 (évaluation retenue par le Crédit agricole), Meilleurtaux a calculé que les acheteurs resteraient légèrement gagnants jusqu'à 0,5 point de hausse des taux immobiliers.

À raison de 1000 euros de mensualité sur 20 ans, ils pourraient financer 48,3 m2 en moyenne, soit 0,9% de mieux qu'actuellement. En revanche, si le scénario devait déraper et les taux grimper de 1 point, il faudrait se contenter de 41,9 m2 et assumer une baisse de 12,4% de son pouvoir d'achat immobilier.

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  • fr.schou le mardi 22 nov 2011 à 09:33

    Il est possible qu'il y ait une petite baisse des prix en 2012 mais cela ne sera pas les Krach car la demande reste forte et nous sommes toujours dans un marché de pénurie.La nouvelle fiscalité des plus-values sur résidence secondaire risque de geler le marché

  • M3645620 le mardi 22 nov 2011 à 08:12

    à ceci près que hausse des taux et prix immobiliers sont interconnectés, et si les taux devaient grimper de 1% et plus, la baisse de l'immobilier sera nettement plus sévère

  • jenne1 le lundi 21 nov 2011 à 20:15

    comme en espagne pour eviter d'emprenter trop les gens vont des echeange de maison et ils emprente le differance!!!!