Immobilier : moins d'investisseurs à la montagne

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Malgré de bons taux de fréquentation, les stations peinent à enregistrer la venue de nouveaux investisseurs, en témoigne la relative pénurie de nouveaux projets de résidences de tourisme.

S'offrir un appartement à la montagne pour y passer douillettement installé des heures d'hiver en dégustant un chocolat chaud, beaucoup en rêvent. A côté de l'investissement immobilier classique se sont développées ces dernières années de nombreuses résidences de tourisme dans les Alpes et dans les Pyrénées. Une bonne nouvelle pour les stations, qui ont ainsi vu arriver des «lits chauds» davantage occupés que ceux des résidences secondaires classiques. Mais la plupart des opérateurs ont mis la pédale douce. «L'an dernier, nous avons été le seul groupe à livrer de nouvelles résidences de tourisme à la montagne», explique David Giraud, le PDG du groupe MGM. Ses dernières ouvertures ont eu lieu en décembre à Flaine et à Tignes-Les Boisses (rebaptisée Tignes 1800) tout près du barrage où avait été englouti le village d'origine en 1952. Le pari de la mairie consiste à créer là un nouveau village. «Cette année, nous ouvrirons trois nouvelles résidences à Valmorel, Montgenèvre et au Grand-Bornand et trois lancements commerciaux sont prévus à Chamonix, Samoëns et aux Carroz», annonce David Giraud.

Avantage fiscal réduit

Dans les stations françaises, les vacances de février qui commencent devraient enregistrer de bons taux de remplissage. La fréquentation ne faiblit pas, mais quid de l'appétit des investisseurs? Le marché des résidences secondaires souffre, celui des investissements dans le neuf aussi. Les résidences de tourisme, qui sont un peu les deux puisque l'acheteur profite de son bien quelques semaines par an et le loue le reste du temps, ne sont pas épargnées. D'autant que l'avantage fiscal a été réduit. «En 2013, nous avons vendu 180 appartements contre 360 en 2010. Il faut s'adapter. Nous ouvrirons 2 ou 3 résidences par an mais sans rien changer à notre concept, à la taille de nos appartements, à nos spas, qui correspondent à ce que recherchent aujourd'hui les vacanciers», indique David Giraud.

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