Immobilier locatif : le bon plan des petites surfaces, les précautions à prendre

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Prix accessibles, facilités de financement, forte demande locative, rentabilité élevée et fiscalité bienveillante : les studettes ou chambres de service sont plébiscitées par les investisseurs. De fait, alors que le rendement locatif brut avoisine les 5-6% dans l'ancien et dépasse rarement 4% dans le neuf, celui d'une petite surface peut atteindre 6 à 7%. Certes, les locataires de ces logements, composés d'étudiants et d'actifs de 18 à 24 ans, déménagent souvent (en moyenne 28% chaque année contre 18% pour les 25-34 ans). De même, les nouveaux textes qui encadrent les loyers, comme la loi Alur, sont plus restrictifs. Il n'empêche, les marges de man?uvre restent importantes pour rentabiliser ce type de bien, dont les prix (pour 15 m2) débutent à 110 000 euros à Paris et à 65 000 euros dans d'autres villes. Nos conseils pour investir. (lerevenu.com) - 1| Ciblez les villes
Pour réussir son investissement locatif, trois critères principaux sont à retenir : l'emplacement, la qualité du bien et son prix. L'emplacement reste le paramètre clé car il conditionne la demande. Il suffit de voir les files d'attente pour un studio mis en location dans le centre de Paris. Dès lors, il convient de cibler, au-delà de la capitale, les villes de province qui se distinguent par leur dynamisme. Les agglomérations où il fait bon vivre, étudier et travailler, comme celles de «l'arc littoral» ??Nan­tes, Bordeaux, Toulouse, Montpellier ? qui trustent les

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  • M3866838 le samedi 14 juin 2014 à 11:48

    Avec 5% brut rendement, il faut compter 10 % du loyer de charges et taxes récurrentes, si vous faites gérer votre bien ,avec les assurances15% (du loyer sans charges), vous aurez à refaire les embellissements tous les cinq soit 20%du loyer, un ravalement tous les 15 ans soit 13%, des temps de vacances 10%, vous comprendrez que l’intérêt d'une location c'est d'espérer faire une plus-value lors de la revente ou de loger un enfant.

  • campaspe le vendredi 13 juin 2014 à 10:53

    Compte tenu des incertitudes et des allers-retours sur la loi ALUR je ne suis pas du tout convaincue que ce soit une bonne idée d'investir sur de l'immobilier français en ce moment, y compris sur les petites surfaces.