Immobilier : les loyers repartent à la hausse en France

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Alors qu'ils avaient reculé de 1,1% en 2015, les loyers ont connu une hausse de 1% sur les dix premiers mois de l'année selon l'Observatoire des loyers Clameur.

Le mètre carré en France se loue aujourd'hui 12,6 euros en moyenne. (Illustration) ( AFP / FRED DUFOUR )
Le mètre carré en France se loue aujourd'hui 12,6 euros en moyenne. (Illustration) ( AFP / FRED DUFOUR )

Alors que l'activité du marché locatif privé progresse encore, avec une augmentation de 8,9% sur les 10 premiers mois de l'année 2016, les loyers de marchés "se sont ressaisis, après un début d'année maussade", rapporte l'Observatoire des loyers Clameur. Après avoir reculé en 2015 (-1,1%), les loyers ont augmenté de 1% sur les 10 premiers mois de l'année. En moyenne, le mètre carré se loue actuellement 12,6 euros.

Dans une grande majorité des 20 plus grandes villes de France, le loyer moyen a augmenté plus rapidement que l'inflation. Les villes les plus concernées sont Le Mans (+3,2% à 9,5 euros/m²), Nice (+2,3% à 15,8euros/m²), Rennes (+2% à 12,5euros/m²), Marseille (+1,9 à 12,3 euros/m²) et Bordeaux (+1,8% à 13,2 euros/m²). À Paris, où le loyer se loue à 25,2 euros/m², la hausse est de 1%.

Cette augmentation est loin d'être générale note néanmoins l'auteur de cette note, le professeur d'Économie à l'Université Paris Ouest Michel Mouillard. "Si on se limite aux vingt premières villes par le nombre des habitants, dans 25 % d'entre elles, les loyers baissent ou ne progressent que très lentement et moins vite que l'inflation". Par exemple à Reims, le prix du loyer en moyenne a baissé de 1,9% (à 11,9 euros/m²).

L'évolution des loyers connaît également une forte disparité en fonction de la taille des logements. Les 2 pièces (qui représentent 33,7% du marché) et 5 pièces et plus (5,8% du marché) affichent de loyers qui augmentent plus vite que les autres, respectivement de +1,3% et +1,4%. Les 3 pièces (26,7% du marché) se contentent d'une hausse de 0,6% et les 4 pièces (12% du marché) de 0,7%.

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