Immobilier : les impôts locaux peuvent représenter jusqu'à 3 mois de remboursement de crédit par an

le
6
(Jakub Krechowicz /shutterstock.com)
(Jakub Krechowicz /shutterstock.com)

(AFP) - Les impôts locaux peuvent faire bondir le coût d'un achat immobilier, en représentant l'équivalent de deux à trois mensualités de remboursement de crédit par an, ou un taux d'emprunt multiplié par deux, selon les calculs d'un courtier en crédits immobiliers.

"Lorsqu'on envisage de devenir propriétaire, le calcul classique consiste à calculer les mensualités du crédit en fonction du montant emprunté, en y ajoutant s'il y a lieu les charges de copropriété", rappelle lundi meilleurtaux.com. 

"Or, force est de constater qu'un autre poste de dépense peut venir grever le budget d'un achat immobilier, en l'occurrence les impôts locaux, taxe foncière et taxe d'habitation", souligne-t-il dans un communiqué.

Le courtier a regardé la part que représente, pour un ménage ayant deux enfants, la fiscalité locale dans l'achat d'un bien immobilier-type de 70 m2, en équivalent de taux d'intérêt ou en nombre de mensualités supplémentaires.

Il en ressort que si le taux d'emprunt moyen pour un crédit immobilier sur 20 ans se situe autour de 2% (hors assurance), le poids de la fiscalité locale le fait virtuellement grimper à 4,50% à Marseille et Montpellier, à 4,10% à Toulouse, 4,05% à Nantes, 3,95% à Bordeaux, 3,85% à Strasbourg, 3,45% à Lille et Nice, 3,25% à Lyon et 2,45% à Paris.

Ainsi "la fiscalité locale fait grimper le taux de peu ou prou deux points de pourcentage dans la moitié des grandes villes de France", note Maël Bernier, porte-parole du courtier.

Convertis en mensualités supplémentaires fictives, les impôts locaux peuvent, dans certaines villes, représenter entre deux et trois mois de remboursement de crédit en plus, sur une année. 

C'est le cas à Marseille et Montpellier (presque 3 mois), à Toulouse, Nantes et Bordeaux (un peu plus de 2), et  Strasbourg (près de 2).

"Les villes de Lille et Nice font presque figure de 'bonnes élèves' avec seulement 1,5 mensualités en plus, tout comme Lyon à 1,2 mois", commente le courtier.

Le courtier salue la performance de Paris qui affiche "moins d'une demi-mensualité en sus".  

Vous devez être membre pour ajouter des commentaires.
Devenez membre, ou connectez-vous.
  • brun2083 le mardi 16 juin 2015 à 09:40

    C'est ridicule de dire que les impôts locaux font bondir le coût d'un achat immobilier. Car qu'on soit locataire ou propriétaire il faut payer la même taxe d'habitation. Seule la taxe foncière fait grimper le coût d'un achat immobilier. C'est vraiment démago ce genre d'article

  • heimdal le mardi 16 juin 2015 à 08:56

    Maires incompétents et syndics voleurs ,ça marche aussi dans l'autre sens .Le gouvernement s'en lave les mains ,il ne s'estime pas responsable et il s'en fiche car ça ne rentre pas dans le calcul de l'inflation.

  • heimdal le mardi 16 juin 2015 à 08:52

    Il est clair que ce paramètre deviendra déterminant dans le choix du futur logement car les impôts élevés sont synonymes d'incompétence de gestion donc à fuir.

  • froggy83 le mardi 16 juin 2015 à 08:45

    si on regarde les prix sur la côte d'azur, imaginez un jeune propriétaire payé 4 à 5 mois l'été au tarif saisonnier (smic +10 à 20%) obligé de partir en montagne l'hiver travailler; les impôts locaux et foncier pour un 35 m² représentent 1mois et demi de son salaire, les charges jusqu'à un mois. Bravo la France, partons vivre au Portugal!

  • jayce003 le lundi 15 juin 2015 à 23:19

    Bidon ! Appartement à valenciennes 58m2 loyer avec charges 427 taxe d habitation 1200 euros ! Déjà la on est a 3 mois de loyer sans compter une taxe foncière !

  • M3182284 le lundi 15 juin 2015 à 21:29

    Pas en Espagne...