Immobilier : le plan de métro des loyers parisiens

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Une jeune société propose sur son site des évaluations des loyers selon la station de métro la plus proche. Invalides est au sommet (42,3 ?/m2) tandis que Corentin Cariou ferme la marche (26,2 ?/m2).

Les locataires parisiens qui prennent leur métro à Invalides, Odéon ou Saint-Sulpice sont ceux dont le loyer est le plus élevé (respectivement 42,3 €/m2 et 41,7 €/m2 pour les deux suivants). A l'inverse, ceux qui habitent du côté de Corentin Cariou, Porte de Pantin ou Saint-Fargeau paient la note la plus réduite (26,2 €/m2, 27,4 €/m2 et 28 €/m2).

Après avoir compilé 55.000 annonces de moins d'un an émanant aussi bien de particuliers que de professionnels, Smartloc est parvenu à cette conclusion. Cette société qui vient de se lancer compte jouer les intermédiaires immobiliers virtuels en proposant aux agents immobiliers une plateforme informatique permettant de mieux gérer les locations (profils de locataires, dossiers de location électronique, etc.). Et du côté des locataires, elle dispose d'un service de constitution et de centralisation du dossier de location.

Les studios plus chers chez les particuliers

L'étude réalisée par Smartloc permet également de constater que le loyer moyen de marché est de 34,1€/m² à Paris, avec un maximum à 48,1€/m² pour les studios de moins de 15 m² tandis que les 3 pièces sont les moins chers (29,7 €/m2). D'ailleurs pour ces logements inférieurs à 15 m2, 86% de l'offre dépasse la barre des 40 €/m2. C'est le seuil à partir duquel se déclenche la «taxe sur les loyers abusifs» (mais seulement pour des logements de moins de 14 m2).

Autres enseignements: les particuliers ont tendance à louer les studios légèrement plus chers que les professionnels alors que les plus grandes surfaces (3 et 4 pièces) sont moins chères chez les particuliers. Enfin, les biens meublés se loueraient seulement 7,2% plus cher que leurs homologues vides tandis que la présence d'une terrasse occasionne une surcote de 6,3%. Du côté des décotes, la situation en rez-de-chaussée se traduit par un loyer inférieur de 2,7% en moyenne tandis que l'absence d'ascenseur fait baisser les prix de 1,7%.

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