Immobilier : le crédit va devenir moins avantageux

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Alors que les taux ont atteint leur plus bas historique au mois de février, les courtiers anticipent un inversement de tendance et un retour à la hausse des conditions de crédit dans les prochains mois.

La fin d'un cycle. Orientés à la baisse depuis un an, les taux de crédit proposés par les banques pourraient prochainement reprendre le chemin de la hausse. Selon le baromètre de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publié ce mardi, «les taux sont maintenant inférieurs à leur point bas de novembre 2010 qui était de 3,25%. En février 2013, ils ont atteint en moyenne 3,13% hors assurance, soit 3,21 % pour l'accession dans le neuf et 3,08 % pour l'ancien. Ce nouveau record détrône le précédent établi au mois de janvier dernier à 3,16%, qui avait lui-même chassé la référence de 3,25% constaté en novembre 2010. Depuis février 2012, les conditions de crédit se sont ainsi améliorées de 0,82%.

Le bénéfice de la crise italienne

L'ensemble des courtiers confirme cette nouvelle baisse. «Les banques qui n'avaient pas bougé leurs taux le mois dernier se sont alignées sur celles qui l'avaient fait ces deux derniers mois. Les ajustements à la baisse se situent entre 0,05 % pour les durées de 15 à 20 ans mais sont plus prononcés sur la durée de 25 ans. Résultat, le taux moyen se situe à 2,80 % sur 15 ans, 3,10 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans», précise Cafpi qui affirme parvenir encore à négocier des taux inférieur d'environ 0,24%. Même discours chez son concurrent Empruntis.com. Le courtier souligne les conditions très favorables auxquelles les banques peuvent actuellement se financer, et dont les emprunteurs profitent par ricochet. «Paradoxalement la crise italienne profite à l'Etat français et donc aux banques françaises. Les investisseurs qui se méfient de la situation italienne n'ont finalement d'autres choix dans la zone euro que d'investir en Allemagne ou en France, seuls pays à garantir un risque limité mais un rendement qui reste intéressant», assure Maël Bernier d'Empruntis. Mais la tendance devrait prochainement s'inverser. «En mars, le mouvement de baisse généralisée des taux semble toucher à sa fin: seulement 10 % des banques baissent leurs taux ce mois-ci et 30 % les remontent», constate Meilleurstaux.com.

«Les banques, dans leur majeure partie, n'ont pas fait évoluer leurs grilles début mars, mais certains établissements ont toutefois procédé à des ajustements de leurs barèmes», ajoute Alban Lacondemine, président d'Emprunt-direct.com. Si certaines banques ont ainsi procédé à un «rattrapage», en alignant leurs taux sur les établissements bancaires les plus compétitifs, d'autres ont procédé à des mouvements inverses. «Sur certaines durées de crédit comme pour les prêts à 15 ans, 20 ans, et 25 ans, les meilleurs taux sont de 5 à 10 points plus élevés qu'en février», constate Alban Lacondemine.

Stagnation en mars puis hausse

Le mouvement ne devrait cependant pas être brutal. «Chaque année en mars, mois traditionnellement propice à l'achat immobilier, les banques proposent des taux en baisse. Si en 2013 plusieurs d'entre elles remontent légèrement leurs taux après avoir consenti d'importantes baisses ces 12 derniers mois, les taux restent globalement stables ce mois-ci mais les écarts se creusent d'une banque à l'autre. Que l'on veuille actuellement acheter ou renégocier, il faut faire jouer la concurrence», conseille Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com. Pour Cafpi les taux devraient commencer par stagner à partir du mois de mars, avant d'entamer un mouvement «qui ne peut-être que haussier», selon Philippe Taboret, directeur du réseau.

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  • daveb650 le jeudi 7 mar 2013 à 10:12

    Ils n ont qu a nous proposer des appartements dans les fameuses villes Chinoises pendant qu ils y sont

  • JUFRABRE le mercredi 6 mar 2013 à 15:01

    LE FIGARO fais de la propagande. c'est maladroit, et personne ne croit plus à ses fadaises. De toutes façon, avec le niveau des prix actuels, il est totalement ininteressant d'acheter. Les hausses d'impôts et l'instabilité économique n'engagent pas à la dépense non plus. En résumé, le credit peut bien devenir ce qu'il veut, encore faudrait-il en avoir besoin...

  • duine le mercredi 6 mar 2013 à 14:18

    ça fait des années qu'ils nous disent que la baisse est finie...

  • h.fasque le mercredi 6 mar 2013 à 11:06

    ils peuvent faire monter les taux, de toute façon on n'a pas un rond à dépenser et ceux qui en n'ont attendre de voir à quelle sauce ils vont se faire avaler avec les nouvelles taxes que ces socialistes vont nous inventer

  • NORDGHAZ le mercredi 6 mar 2013 à 10:48

    plus de chomeurs, plus de dettes, immobilier ancien comme neuf en baisse, c'est la fete si les taux remontent l'activité btp va se gripper pour de bon et ensuite le reste de l'economie

  • jackgros le mercredi 6 mar 2013 à 09:24

    Les taux remonteront quand la demande repartira. Pure intox que ce commentaire. Quel intérêt pour les banques d'augmenter leurs taux si aujourd'hui elles ne vendent déjà pas de crédit immobilier avec des conditions historiquement basses ?

  • marcsim5 le mercredi 6 mar 2013 à 07:53

    moins avantageux pour qui ????????

  • daveb650 le mercredi 6 mar 2013 à 01:47

    En situation de déflation, les revenus diminuent, mais malheureusement pas les mensualités à payer ! Vous risquez alors de vous trouver en difficulté et de faire partie des victimes dont les biens seront liquidés

  • bignou56 le mardi 5 mar 2013 à 23:56

    c'est du vent

  • nab1234 le mardi 5 mar 2013 à 22:58

    ILS AVIT DEJA DI CELA EN JANVIER EN PARLANT DE PLANCHER HISTORIQUE