Immobilier : l'évaluation des biens en question

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(lerevenu.com) - "Non, l'estimation d'un bien immobilier ne peut être faite par un logiciel, aussi sophistiqué soit-il. Non, la référence à des transactions proches dans le temps et dans l'espace n'est pas suffisante, expliquent dans un point de vue commun Jean-François Buet, président de la Fnaim et Patrick Siksik, président de la Chambre des Experts Immobiliers de France. [?] Sait-on qu'entre un 2e étage et un 5e, la valeur d'un même appartement peut varier de 50% ? Sait-on que le prix au mètre carré d'un logement, selon qu'il n'aura pas fait l'objet de travaux depuis 30 ans ou qu'il aura été modernisé et entretenu, peut varier du simple au triple ? Sait-on que la qualité et le standing général de l'immeuble et de ses parties communes peuvent réévaluer de moitié le prix d'un lot de copropriété ?"

La richesse de cette banque de données n'est pas niée par les deux professionnels, mais ils soutiennent que le logiciel qui lui est attaché "est incapable de pondérer les critères ni même d'apprécier leur pertinence pour un logement donné, encore moins de les mettre en équation". Ajoutant : "En tout cas, le risque est clair : les estimations sorties du logiciel ne sont pas opposables, comme on dit en droit. Un contribuable pourra en arguer, mais pas s'en prévaloir pour se protéger."

D'ailleurs, "France Domaine, incarnation de l'Etat propriétaire, service du ministère du budget, n'use pas de cette façon de faire, indiquent Jean-François Buet et Patrick Siksik. Lorsqu'il s'agit de vendre les actifs de la France, Bercy recourt désormais à des expertises contradictoires privées !" Avant de conclure : "A l'instar de ce qui se pratique déjà dans beaucoup de pays en Europe (Grande-Bretagne, Pays-Bas, Allemagne?), le moment est venu pour le ministère de l'Economie de travailler avec les experts immobiliers et de préconiser aux contribuables de s'en remettre à eux."

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