Immobilier : l'état réel du marché en cette rentrée 2014

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(lerevenu.com) - « Immobilier en France : à deux vitesses.» Le titre de la dernière étude du Crédit Agricole résume bien la situation contrastée du marché des logements, loin, très loin du pessimisme ambiant en cette rentrée 2014. 

Son auteur, l'économiste Olivier Eluere distingue, à  juste titre, le marché de l'ancien et celui du neuf. S

i les ventes de logements neufs corrigent nettement (-5% au premier trimestre sur un an, après - 8% en 2011, -15% en 2012 et une stabilisation en 2013), il en va tout autrement dans l'ancien. 

Dans l'ancien, les ventes atteignent en mai (dernier chiffre disponible) 735 000 unités sur douze mois. Un niveau élevé, en baisse de seulement 9% par rapport aux pics de 2004 - 2007. Les chiffres cités par Olivier Eluere proviennent du Conseil général de l'environnement et du développement durable qui dépend du ministère de l'Ecologie. L'Insee et les notaires utilisent la même série statistique. On peut donc considérer qu'elle est fiable, même s'il est toujours possible de la contester. 

Sur le front des prix, la tendance est contrastée. Mais en aucun cas on ne peut parler d'un effondrement de la cote. Les statistiques les plus complètes et sérieuses, même si elles sont produites avec retard, sont celles de l'Insee et des notaires. 
 
Au premier trimestre, dans les plus grandes villes de province, le prix des appartements baisse fortement à Rouen (-8,6% sur un an), Saint-Etienne (-6,8%), Clermont- Ferrand (-5,7%),

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