Immobilier : faut-il acheter ou louer ?

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Face au prix du mètre carré qui flambe, il semble parfois plus raisonnable d'attendre pour acquérir sa résidence principale. Mais est-ce judicieux de rester locataire si l'on dispose des moyens pour acheter ?

Les records se succèdent. Selon les derniers chiffres publiés ce mardi par le réseau d'agences Century 21, la baisse des prix enregistrée au deuxième semestre 2008 et premier semestre 2009 lors de la crise financière est désormais effacée. En fin d'année 2010 le prix moyen du mètre carré sur l'ensemble de la France a atteint 2580 euros, un niveau plus élevé qu'avant la crise. Sur un an, la hausse a été de près de 9%. Dans les grandes agglomérations le bond a été encore plus significatif. A Paris notamment, des sommets sont atteints. Le prix moyen du mètre carré atteignait 7500 euros au troisième trimestre, et les notaires anticipent une possible pointe à 8000 euros en ce début d'année 2011. Si le rêve de devenir propriétaire est inscrit dans le code génétique hexagonal, à de tels prix, la question d'acheter ou de rester locataire se pose légitimement pour les primo-accédants. Dans la majorité des cas, s'acquitter d'un loyer demande en effet un effort financier moins important que rembourser un emprunt.

Acheter pour préparer sa retraite

«Louer peut paraître intéressant dans un premier temps», admet Bernard Cadeau, président du réseau d'agences immobilières Orpi. Selon lui la location ne peut cependant pas être une solution à long terme. «Payer un loyer et faire de l'épargne c'est impossible si l'on veut être logé correctement. Rembourser un crédit en revanche c'est faire de l'épargne forcée et donc capitaliser pour l'avenir», explique-t-il. Car pour les experts du secteur, l'achat de la résidence principale est avant tout un acte d'anticipation. Marc Darnault, associé du cabinet Optima retraite, expliquait d'ailleurs au Figaro.fr en février dernier que l'achat de la résidence principale était l'un des premiers actes à accomplir si l'on en a les moyens évidemment - pour préparer sa retraite. «Ceux qui ont eu la sagesse de devenir propriétaires à 30 ou 40 ans, n'ont plus de loyer à payer lorsqu'ils atteignent l'âge de la retraite », renchérit Guy Hoquet, président du réseau d'agences éponyme.

L'avantage des taux d'intérêts bas

Et même si le niveau des prix semble aujourd'hui prohibitif, Elix Rizkallah, président du réseau Laforêt, estime que nous sommes dans une période d' «acheteurs», compte tenu du niveau très bas des taux d'intérêt pratiqués par les banques. «Entre le prix d'une location et le remboursement d'un prêt le choix est rapide grâce au taux d'intérêt», remarque Pierre Bazaille, président de l'Institut notarial de l'immobilier qui ajoute que la pénurie de biens à louer dans de nombreuses villes est une motivation supplémentaire.

Autre argument en faveur de l'achat invoqué par le patron de la FNAIM, René Pallincourt : la corrélation entre les marchés de la vente et de la location. «Les deux se régulent l'un l'autre, estime-t-il, lorsque les prix d'achat augmentent le niveau des loyers remontent aussi, avec un décalage dans le temps et un niveau moins important, certes, mais quand les prix de ventes augmentent les loyers suivent toujours».

Enfin, la disparition de la déductibilité des intérêts d'emprunt «un échec sans impact sur le marché de l'accession », d'après Laurent Vimont, président de Century 21,et l'arrivée du nouveau prêt à taux zéro élargi devraient être un vrai coup de pouce pour les primo-accédants... à condition que les taux restent bas.

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