Immobilier Duflot : les investisseurs découragés par le plafonnement des loyers

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En achetant un appartement qui répond aux exigences prévus par le dispositif Duflot, vous bénéficiez d'un avantage fiscal à condition, entre autres, d'appliquer des loyers inférieurs aux plafonds de loyers mensuels fixés par décret.Des baisses de loyers de 9 et 14%Pour les baux conclus en 2013, ces plafonds de loyers sont de 16,52 euros par mètre carré en zone A bis, de 12,27 euros en zone A, 9,88 euros en zone B1 et 8,59 euros en zone B2 (la zone C étant exclue du dispositif). Cependant, il est prévu que ces plafonds puissent être réduits par le préfet de région après avis du comité régional de l'Habitat. C'est ce que vient de faire le préfet d'Île-de-France. Dans plus de 70 villes, les plafond svont être abaissés en application du décret du 19 juin 2013.

Les particuliers intéressés par cet investissement vont donc devoir refaire leur calcul pour savoir si l'achat en vaut la peine. Le plafond des loyers en zone A bis, par exemple, passe de 16,52 euros le mètre carré à 14,21 euros, ce qui cooresponde à une baisse de 13,98%. En zone A bis, 7 villes sont visées par l'arrêté, dont Saint-Ouen, Saint-Denis, Le Pecq? En zone B, 69 communes sont concernées, certes, dans des villes où la demande n'est pas la plus forte.Une décision qui n'encourage pas à investir dans le neufDans le Val d'Oise, par exemple, au Plessis-Bouchard, le plafond des loyers passe de 12,27 à 11,17 euros le mètre carré. Tandis que dans la ville voisine,

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  • M2273837 le mardi 20 mai 2014 à 14:47

    Duflot : Les investisseurs ne sont plus propriétaire de leurs biens, il faut être un grand malade pour investir dans l'immobilier en France avec les Marxistes qui nous dirigent.

  • M362321 le samedi 10 mai 2014 à 13:25

    Loi Alur : on est passé de dossiers de quelques pages à des montagnes de papiers pour purger la loi sru. Très écolo tout ça...

  • muck12 le vendredi 9 mai 2014 à 10:17

    M(è30730 attention au us les charges de copro sont divises par tous les proprios bon ou mauvais payeurs

  • c.monti1 le vendredi 9 mai 2014 à 10:12

    ce gouvernement pense que nous pouvons risquer notre argent en ayant la justice constamment contre nous (impayés, dégradations, expulsion) , en ayant une fiscalité totalement incroyable (IRPP, ISF, Taxes foncieres, TOM, ...., en ayant un état digne de moscou des années 60 (encadrement des loyers) , solidarité avec les mauvais payeurs... Bien sur de leur coté , nos amis politiques ne se risquent pas dans ce genre d'aventures, ils préfèrent cacher leur argent dans des placement plus exotiques..

  • fbordach le vendredi 9 mai 2014 à 08:06

    Merci qui? Quand on confond la cause et l'effet, que l'on n'a jamais eu à gérer de patrimoine sur la durée et que l'on applique une politique économique digne de l'URSS il ne faut pas s'étonner...

  • M7966995 le vendredi 9 mai 2014 à 01:15

    Ce qui fait le rendement d'un placement c'est avant tout son prix d'achat. Avec des prix qui on été multipliés par 3 en 15 ans, les rendements ont été mécaniquement divisés par 3. Et si les prix ont été multipliés par 3, ce n'est pas à cause du prix de la construction (+50% seulement) mais à cause de la spéculation sur le foncier qui a fait multiplié le prix des terrain par 4 ou par 5. Tant qu'on aura pas réguler la spéculation sur le foncier, il n'y aura pas d'invest à ces niveaux de prix.

  • M5730730 le lundi 5 mai 2014 à 18:56

    Ayant vendu mon affaire suite au depart en retraite, j avais prévu d investir en immobilier pour compléter ma pension de retraite.Devant les encouragements de nos dirigeants, je recherche actuellement comment investir en Floride:Fiscalité incomparable,Investissement indexé en dollar USLes locataires indélicats sont expulsés en 8jours par la policeOn trouve des gens sérieux et compétents pour vous aider.Jean pierre

  • onclecub le mercredi 30 avr 2014 à 08:33

    Duflot : créatrice de pauvreté.

  • supersum le mardi 29 avr 2014 à 11:30

    Et je ne parle meme pas des relevés bancaires falsifiés à 50% par les locataires et des 3 années sans revenu pour faire virer des locataires et avec tous le reste à payer quand meme

  • supersum le mardi 29 avr 2014 à 11:28

    Ouai vive l'immo à moins de 1%, des loyers encadrés auquel il faut soustraire impots taxes frais d'entretien, frais d'agence, vacances locatives car en 1 mois impossible de fraire autrement, diagnoctics et plue value taxé à 35% . ben il y a encore des pigeons qui glorifie l'immo, ma pauvre dame