Immobilier : 4 idées préconçues sur le viager

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Jorge Salcedo/shutterstock.com
Jorge Salcedo/shutterstock.com

(Relaxnews) - Pour éviter de passer à côté des atouts d?un viager, le cabinet de conseil en valorisation de patrimoine immobilier BM Finance revient sur quelques erreurs à ne pas commettre.

Le film Le Viager de Pierre Tchernia ou encore l?exceptionnelle longévité de Jeanne Calment font sourire. Et évoquent surtout le viager comme une mauvaise affaire? Ce qui peut être le cas quand le vendeur vise un bouquet pactole ou que les acheteurs sélectionnent les vendeurs uniquement à l?âge. Pourtant comme le rappelle le cabinet-conseil spécialisé BM Finance, cette forme de transaction immobilière comporte de nombreuses options qui s?adaptent au cas par cas, au vendeur comme à l?acheteur. Et certaines erreurs ne doivent pas être commises.

Je veux récupérer une grosse somme sur le bouquet

C?est la première erreur du vendeur. Il veut un bouquet conséquent, qui de manière générale correspond à 20% voire 30% du prix du bien sur le marché. En outre, il prévoit bien souvent de placer cet argent en banque pour récupérer quelques centaines d?euros par an. Pour Benjamin Mabille, fondateur de BM Finance, il est plus intéressant de diminuer ce bouquet et de le compenser par une rente. "Ainsi, le vendeur touche des sommes supérieures à des intérêts bancaires. Cette option est plus rentable et offre une protection plus fiable".

Avec un viager, je vais déshériter mes enfants

Selon BM Finance, cette idée reçue est une autre erreur du vendeur. D?après le cabinet-conseil, il suffit de faire un rapide calcul pour un vendeur de plus de soixante ans dont les enfants sont quadragénaires. Dans le cas d?une succession classique au décès du parent, à l?âge où ses descendants ont encore des projets professionnels ou immobiliers, le bouquet est plus opportun qu?un héritage vingt ans plus tard.

J'achète uniquement une bonne adresse

D?abord un viager n?a pas vocation à devenir une résidence principale, mais bien un placement immobilier avant tout. "Il ne faut pas mélanger affectif et profit", avertit le dirigeant. "Paris intra-muros c?est bien, mais de superbes biens en banlieue, ce peut être encore mieux". Sachant que face aux nombres de candidats en viager, "trop tergiverser ou négocier fait tout simplement perdre de bonnes affaires".

Je n'achète qu'à un octogénaire

L?acheteur pour sa part pense raccourcir la période de versement de la rente en pariant sur une vie plus courte du vendeur. Pourtant, il ne peut jamais y avoir de certitudes sur le moment où le décès surviendra. Et quoi qu?il arrive, le viager déduit du prix du bien une somme équivalente aux loyers sur l?espérance de vie du vendeur. Conséquence : le prix d?achat chute jusqu?à 50% en dessous de celui du marché quand on achète auprès d?un sexagénaire.

slh/ls

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  • kbedd le lundi 6 mai 2013 à 08:56

    N importe quoi ! Parier sur la mort d un autre être humain ? Payer une rente à une personne en espérant qu elle meure bientôt ?? "Ah oui mais le calcul dit que.." .. mais c est de la folie pure, qui ne se trouve qu en France malheureusement.C est IMPOSSIBLE MORALEMENT de s y lancer. Laisser les banques et autres assurance prendre en charge le viager, c est transparent, avec le nombre elle peuvent se fier à des statistiques fiables, pour savoir si c est rentable ou pas.

  • softi le samedi 4 mai 2013 à 22:21

    Merci pour ces explications M7065957. C'est vrai qu en donnant le bouquet les enfants récupèrent immédiatement des fonds qui les aideront dans leurs projet. Mais pourquoi ne pas d abord donner des sommes d argent avant d aliéner un bien immobilier ? Et s ils n'ont pas d argent à donner, se demunir de son patrimoine semble encore plus surprenant ? A moins d avoir un enorme patrimoine immobilier évidemment.

  • M7065957 le samedi 4 mai 2013 à 09:31

    @softi.Vendre en viager permet d’anticiper sur l'héritage :Cela permet, à la soixantaine, d’aider ses enfants quadragénaires dans leurs projets immobiliers, professionnels, les études des petits-enfants, grâce au capital + rente apportés.Cela peut être mieux que d’hériter de ses parents devenus très âgés quand on a fini de payer sa maison, que les enfants sont grands et ont fini leurs études...Peu importe que le global soit plus intéressant ou pas. On ne peut pas le savoir à l'avance.

  • frk987 le samedi 4 mai 2013 à 09:06

    Si les primes ne sont pas payées le viager tombe et les sommes versées antérieurement sont perdues pour l'acheteur, il suffit que ce soit précisé dans le contrat initial de façon explicite, quelques soient les motifs de non paiement.............

  • uran le vendredi 3 mai 2013 à 20:37

    le cabinet-conseil spécialisé BM Finance,==> tout est dit, pas besoin de chercher ailleurs les grossières erreurs et surtout tous les dangers non signalés. L'acheteur d'un viager peut ne pas payer dans certaines conditions (faillite d'un commerçant, ou de quelqu'un qui l'est devenu). Aucun recours dans ces conditions.

  • softi le vendredi 3 mai 2013 à 18:19

    Article très intéressant mais je ne comprend pas l argument selon lequel les enfants ne seraient pas du tout déshérités et gagneraient même en récupérant le bouquet plutôt que le bien immobilier. Surtout qu'il est dit plus haut que le bouquet représente 20 à 30% du prix du bien. Pouvez vous m eclairer svp ?