Il existe une alternative séduisante à la renégociation de son crédit immobilier

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Mois après mois, les taux de crédit immobilier n'en finissent pas d'atteindre de nouveaux planchers. Jamais l'argent n'aura été si bon marché qu'aujourd'hui pour les acquéreurs : emprunter à un taux inférieur à 2% hors assurances - et autour de 1% pour les meilleurs dossiers et une durée inférieure à 15 ans - est devenue monnaie courante. Et la tendance ne serait pas sur le point de se renverser.

Évidemment, pour les acheteurs ayant contracté leur prêt à des niveaux bien supérieurs (les taux pouvaient culminer autour des 5% entre 2007 et 2009, par exemple), le premier réflexe est d'envisager une renégociation pour réduire la durée ou la mensualité de leur crédit. Mais il existe une autre piste à explorer selon Vousfinancer.com : vendre, pour acheter plus grand. Avec à la clé, pour les meilleurs dossiers, une mensualité égale à celle remboursée actuellement.

Selon le courtier, l'opération peut s'avérer rentable pour certains emprunteurs. Notamment pour les couples ayant acheté leur résidence principale il y a 7 à 9 ans avec un crédit contracté aux taux de 4% à 5%. "S'ils ont un bon niveau de revenus, ces couples ont la possibilité de vendre pour acheter plus grand sans alourdir leur mensualité", précise Sandrine Allonier, directrice des relations banques chez Vousfinancer.com. Plusieurs raisons à cela : les taux bas négociés grâce à leur profil, le fait qu'ils ont déjà amorti une partie du capital de leur prêt et, enfin, la plus-value latente qu'ils réaliseront lors de la revente de leur premier bien, même si les prix ont cessé d'augmenter ces deux dernières années.

Pour juger de la pertinence d'une telle opération, il faudra toutefois intégrer au calcul les frais de notaire et de garantie à régler lors de la nouvelle acquisition. Et donc être en mesure de pouvoir apporter 10% du montant total du bien en apport pour formaliser la vente.Tout en gardant à l'esprit qu'habiter dans plus grand...

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  • mcarre1 il y a 7 mois

    ...donc au final ce n'est une option que si on a largement les moyens. :-/