Ikea veut construire un quartier à Hambourg

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Le géant suédois du meuble se diversifie dans l'immobilier. Il peut réinvestir 3 % de son chiffre d'affaires dans des projets de chaîne d'hôtel, résidences étudiantes et quartiers entiers, comme à Londres ou en Allemagne.

Le groupe Ikea a trouvé une martingale pour se diversifier dans la promotion immobilière. Le distributeur de meubles a confié à une société s½ur, Inter Ikea, la charge de gérer la célèbre marque jaune et bleue. Inter Ikea en tire une véritable manne, puisqu'elle prélève des royalties de 3 % sur le chiffre d'affaires réalisé par plus de 300 magasins répartis à travers 41 pays. En 2011, sur un chiffre d'affaires de 25,2 milliards d'euros, cela représentait la bagatelle de 750 millions d'euros.

Ce pactole, Inter Ikea compte l'investir massivement dans l'immobilier, par le biais de sa filiale foncière Landprop. Dernier projet en date: la construction d'un quartier complet à Hambourg, dans le nord de l'Allemagne. «Nous voudrions construire un nouveau quartier de la ville, dont Hambourg profiterait», a déclaré hier Harald Müller, responsable de Landprop au quotidien allemand Hamburger Abendblatt. Pour cela, l'entreprise recherche une zone d'au moins cinq hectares, soit à proximité du centre-ville, soit de l'aéroport. À terme, elle compte voir s'y installer plusieurs milliers de personnes entre bureaux, habitations et commerces.

Si Ikea se diversifie dans l'immobilier, ce n'est ni pour doper sa notoriété ni pour aménager ses réalisations avec la production maison. En effet, aucun des grands projets immobiliers du groupe ne fait référence à la marque. Il se contente d'évoquer «l'esprit Ikea» avec la mise en ½uvre d'un design sobre et des prix qui se veulent abordables. «Il s'agit de placer nos profits de façon sûre et stable, ce que les marchés ne nous permettent plus de faire», expliquait récemment Harald Müller à un quotidien suisse. Selon lui, son groupe, avec ses rentrées confortables et régulières, peut se permettre de jouer sur le long terme avec «un horizon de dix à quinze ans pour les retours».

Si le projet hambourgeois est encore des plus vagues pour l'instant, d'autres sont bien plus avancés. Jusqu'à ces dernières années l'activité immobilière d'Ikea avait surtout été visible au Benelux et dans l'installation de bureaux en Pologne mais le groupe a frappé un grand coup en Grande-Bretagne. En 2010, Inter Ikea a acquis un ­terrain en friche de 10 hectares, situé à proximité de l'actuel village olympique et compte y installer 1200 maisons, 50.000 mètres carrés de bureaux, un hôtel Marriott de 350 chambres ainsi que des commerces, une crèche et des équipements médicaux. Premiers coups de pioche prévus l'an prochain pour ce nouveau quartier de l'est londonien baptisé Strand East.

Chaîne d'hôtels à bas coût

La semaine dernière, Inter Ikea avait évoqué une autre de ses ambitions: la création d'une chaîne d'hôtels à bas coût à travers l'Europe. L'objectif? Bâtir pas moins d'une centaine d'établissements entre Grande-Bretagne, Allemagne et Benelux pour un investissement d'un milliard d'euros. Pour ce projet, le groupe prévoit de travailler avec un opérateur hôtelier dont il dévoilera prochainement le nom.

Dernier créneau envisagé: les résidences étudiantes, où il s'agirait de créer dans les principales villes universitaires des ensembles de 500 à 700 chambres sous la marque Ulito. À noter: l'ensemble de ces plans de développement semblent éviter la France pour l'instant.

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