Groupe Promeo : RESULTATS DE L'EXERCICE CLOS LE 30 JUIN 2013

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RESULTATS DE L'EXERCICE CLOS LE 30 JUIN 2013

Gilbert Ganivenq, président, et Olivier Ganivenq, directeur général

"Au cours de l'exercice 2012-2013, Groupe Promeo a fourni des efforts importants pour atteindre ses objectifs de valorisation des activités, qui ont été exécutés dans de bonnes conditions. Ils se sont notamment traduits par l'alliance avec 21 Centrale Partners pour donner naissance au leader européen de l'hôtellerie de plein air et dont le déploiement est en cours. Dans l'immobilier, la résistance de l'activité et notre adaptation aux évolutions conjoncturelles sont soutenues par l'innovation produit, une intégration approfondie de nos expertises et une grande mobilisation commerciale. Dans un contexte économique incertain, nous restons prudents dans notre gestion et nos investissements afin de préserver la qualité de nos fondamentaux qui nous permettent d’être raisonnablement confiants pour les années futures."

Activité des sociétés du Groupe

Promotion et commercialisation immobilière : résistance dans une conjoncture dégradée

Dans un environnement économique détérioré, Promeo Patrimoine enregistre au 30 juin 2013 un niveau historiquement bas de réservations, accentué par un nombre moins élevé de lancements commerciaux par rapport à l'année précédente. La réorientation de l'offre produit vers les logements, bureaux et résidences gérées permet néanmoins d’enregistrer une bonne résistance des performances commerciales avec des signatures d'actes stables à 893 lots au 30 juin 2013.

Dans ce contexte, le chiffre d’affaires annuel de la branche atteint 75,6 M€, reflétant la bonne tenue des actes signés sur l'exercice. Avec un taux de marge d'EBITDA de 7,2 % du chiffre d'affaires (contre 10,4% au 30 juin 2012, exercice de 6 mois dont les performances étaient exceptionnellement élevées), Promeo Patrimoine parvient à contenir l'érosion de ses marges malgré le poids des charges de nouveaux programmes non encore activés.

Hôtellerie de plein air : première mise en équivalence de Vacalians Group

Groupe Promeo a finalisé en début d'exercice son partenariat stratégique avec 21 Centrale Partners en apportant les actifs de sa branche hôtellerie de plein air au nouvel ensemble Vacalians, regroupant les activités de Village Center (Village Center Loisirs, Kawan Group et Le Gain) d’une part et Vacances directes d’autre part. Cette cession se traduit par une contribution à la trésorerie globale de 68 M€, avant frais relatifs à l'opération.

A la suite de cette opération, Groupe Promeo détenant 43,35% des intérêts de Vacalians, les résultats de cette nouvelle filiale sont désormais consolidés par mise en équivalence. La contribution au résultat net consolidé du Groupe Promeo au 30 juin 2013 s’établit à (1,3) M€, du fait de la structure de financement de la nouvelle entité et des coûts consécutifs à tout rapprochement de structure.


Gestion des résidences de tourisme : recentrage stratégique et déconsolidation

Le partenariat avec le groupe MMV, spécialisé dans la commercialisation et la gestion d’hôtels et de résidences club, est devenu effectif le 1er juillet 2013. Il se traduit par l'apport de la filiale de gestion des résidences (Village Center Gestion) à MMV Résidences, corrélativement à une prise de participation de 10% par Promeo dans la holding de tête du groupe MMV. Cette cession a notamment pour conséquence la déconsolidation anticipée de Village Center Gestion des comptes du Groupe Promeo au 30 juin 2013.

Gestion patrimoniale : contribution marginale

La contribution du portefeuille d’immobilier d’investissement au chiffre d’affaires est marginale et s’établit à 0,3 M€ au 30 juin 2013. La cession de deux immeubles de bureaux permet de dégager une plus-value de 1,8 M€ avant impôt constatée dans les comptes au 30 juin 2013.

Eléments du résultat consolidé

Les comptes de l'exercice 2012-2013 ne sont pas directement comparables avec ceux de l’exercice 2012 compte tenu des changements de périmètre d'activité et de la modification de la date de clôture de l'exercice social, votée par l'Assemblée Générale du 29 juin 2012. Les comptes de l'exercice 2012-2013 de douze mois se comparent avec un exercice 2012 d'une durée exceptionnelle de six mois.

En M€

30/06/2013

12 mois

30/06/2012

6 mois

Chiffre d'affaires

76,4

59,8

EBITDA

5,0

0,7

% du CA

6,5%

1,2%

Résultat opérationnel courant

3,7

(3,9)

% du CA

4,8%

(6,5%)

Résultat opérationnel

65,8

(4,5)

Quote-part dans les sociétés mises en équivalence

(1,3)

0.1

Résultat net des activités poursuivies

61,4

(6,6)

Résultat net des activités arrêtées ou en cours de cession

1,3

-

Résultat net part du groupe

62,8

(6,7)

% du CA

82,2%

(11,3%)

Activité HPA intégrée globalement au 30 juin 2012 et mise en équivalence au 31 décembre 2012

Le résultat opérationnel courant s’établit à 5,0 M€ au 30 juin 2013. Il se compare à une perte de (3,9) M€ au 30 juin 2012, qui comprenait les résultats traditionnellement saisonniers des activités d'hôtellerie de plein air.

Le résultat opérationnel atteint 65,8 M€ après notamment l’intégration du résultat issu de la réalisation dans le secteur de l’hôtellerie de plein air de l'alliance entre Groupe Promeo et 21 Centrale Partners. Le résultat de cette opération de cession, net de toutes charges, est de 57,8 M€.

La déconsolidation du secteur "gestion des résidences de tourisme" conduit par ailleurs à comptabiliser une moins-value de cession, provisionnée au 30 juin 2013 pour un montant de (2,4) M€.

Dans le prolongement de ces opérations, le coût de l’endettement financier net se réduit sensiblement à 1,3 M€ contre 2,2 M€ pour les six mois de l’exercice 2012.

La mise en équivalence des comptes de Vacalians conduit à un résultat net des activités poursuivies de 61,4 M€ au 30 juin 2013 contre (6,6) M€ un an plus tôt.

Après prise en compte du résultat net des activités arrêtées pour un montant de 1,3 M€, le résultat net part du groupe au 30 juin 2013 ressort à 62,8 M€ contre (6,7) M€ au 30 juin 2012.

Renforcement du bilan

La structure financière est renforcée. Les capitaux propres progressent de 26% pour s’élever à 86,4 M€ au 30 juin 2013, après une distribution exceptionnelle de 41,5 M€ au titre de l’exercice 2012. La trésorerie s’établit à 34,0 M€. L'endettement financier enregistre une forte diminution pour ressortir à 24,6 M€ (hors crédits d'accompagnement dans le cadre de l'exploitation des opérations de promotion immobilière) contre 118,5 M€ au 30 juin 2012.

Dividende et modification de la date de clôture

Le Conseil d’Administration proposera à l’Assemblée Générale du 19 décembre 2013 de verser au titre de l’exercice 2012-2013 un dividende de 0,82 euro par action.

A l'occasion de cette Assemblée Générale, il sera également proposé de modifier la date de clôture de l’exercice social au 31 octobre de chaque année, avec l'objectif d'aligner l'exercice social du Groupe Promeo sur celui de Vacalians.

Perspectives

Dans la promotion, Groupe Promeo entend développer et structurer son offre d’accession économique et de VEFA sociale, conforter ses partenariats nationaux par le biais de la co-promotion et réaliser ses opérations habituelles (étudiants, loisirs, affaires) en résidences gérées. Dans l’hôtellerie de plein air, Vacalians poursuit son développement et présente un potentiel important de création de valeur. L’ensemble de cette stratégie permet à Groupe Promeo de préparer les meilleures conditions de sa croissance future.

A propos du Groupe Proméo

Groupe Promeo est un acteur de référence du marché de l’immobilier et des loisirs. Son activité est principalement portée par Promeo Patrimoine, spécialisée dans la promotion et la commercialisation de logements, bureaux et résidences gérées. Le Groupe se distingue par une intégration complète des métiers du développement immobilier, de la commercialisation et de l’exploitation de résidences. Groupe Promeo détient également une participation active de 43% dans Vacalians, leader européen de l’hôtellerie de plein air.

Isin : FR0010254466 - Mnemo: ALMEO - Reuters : ALMEO.PA - Bloomberg : ALMEO:FP - www.promeo.fr

contacts

Groupe Promeo - Alain DEGRASSAT -  adegrassat@promeo.fr

Calyptus - Cyril COMBE - cyril.combe@calyptus.net -  Tél : +33 (0)1 53 65 68 68


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