France-Le dispositif Pinel dope les achats de logements neufs

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    PARIS, 18 février (Reuters) - Les ventes de logements neufs 
ont progressé de 13,6% en 2015 en France grâce au dispositif 
fiscal Pinel et l'embellie devrait se poursuivre cette année 
avec l'entrée en vigueur du nouveau prêt à taux zéro, selon les 
chiffres publiés jeudi par la Fédération des promoteurs 
immobiliers (FPI). 
    Un total de 122.781 logements neufs ont été vendus l'an 
passé, soit plus de 22.500 de plus qu'en 2012, l'année la plus 
difficile dans la période récente. 
    Le marché a été dopé par les particuliers investisseurs, 
dont les achats ont bondi de 43,8%, à 49.564 logements, 
dépassant pour la première fois depuis trois ans les 
acquisitions des accédants à la propriété à la faveur de la 
montée en puissance du dispositif Pinel mis en place en 2014. 
    Sur le seul quatrième trimestre, la hausse des ventes a été 
de 7,8% du fait d'un effet de base défavorable, le rebond des 
achats de ménages ayant été sensible dès fin 2014. 
    Outre la forte présence des particuliers investisseurs, qui 
ont représente 53% des transactions, le trimestre a été marqué 
par un retour des investisseurs institutionnels (+26,3% pour les 
ventes de logements en bloc), moins actifs les trimestres 
précédents. 
    Les ventes en accession ont elles reculé de 11% entre 
octobre et décembre, une évolution que la FPI attribue à 
l'attente de l'entrée en vigueur au 1er janvier du nouveau PTZ 
 . 
    "On peut penser que 2016 sera une bonne année avec un bon 
produit fiscal (le dispositif Pinel) et le PTZ revisité", a 
déclaré Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. 
    Pour autant, elle estime que le marché, qui est encore de 
près de 10% inférieur à son niveau de 2010, montre encore des 
signes de fragilité, notamment une offre qui peine à suivre la 
demande. 
    L'offre commerciale a ainsi reculé de 2,6% par rapport à fin 
2014 pour représenter 11,7 mois de commercialisation à fin 2015 
contre 14,5 mois un an plus tôt.  
    Selon la FPI, l'insuffisance de l'offre est avant tout due à 
la multiplication des recours, aux délais croissants pour 
obtenir des autorisations de construire et au malthusianisme des 
élus locaux, avec pour conséquence l'apparition de phénomènes de 
pénurie qui influent sur les prix. 
    Ceux-ci ont augmenté de 0,8% en moyenne l'an passé, mais de 
plus de 3% dans certaines zones tendues au risque de 
désolvabiliser des acquéreurs potentiels. 
    Alors que le secteur immobilier a cessé au dernier trimestre 
2015 de peser sur la croissance française après deux années 
négatives, la FPI souhaite que le gouvernement conforte sa 
reprise en prenant des mesures pour encadrer les délais 
d'autorisation ou réduire ceux d'examens des recours. 
    Elle souhaite en outre qu'il se prononce rapidement sur une 
prolongation du dispositif Pinel, qui arrive à échéance fin 
2016. 
     
    Le dossier complet de la FPI : http://bit.ly/210LSsa 
 
 (Yann Le Guernigou, édité par Yves Clarisse) 
 
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