Foncière INEA : Solidité du modèle et poursuite de la dynamique de croissance dans le contexte de marché actuel

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Solidité du modèle et poursuite de la dynamique de croissance

dans le contexte de marché actuel

Paris, le 26 mai 2008

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032) dispose d’une stratégie et d’un modèle économique parfaitement adaptés à l’évolution récente du marché de l’immobilier d’entreprise et poursuit son développement.

Une solide performance combinée à un patrimoine neuf, rentable et liquide

Au-delà de ses très bonnes performances enregistrées en 2007 (Résultat net : +602% / Cash-flow : +506% / ANR : +20%), Foncière INEA a triplé son patrimoine depuis son introduction en bourse à fin 2006.

Au 31 mars 2008, le portefeuille d’une surface totale de 234 300 m2 pour une valeur d’acquisition de 321,3 M€, offre un rendement locatif net de 8,11%. Ce patrimoine, composé de plus de 90 immeubles neufs ou récents, bénéficie d’une base locative diversifiée et de qualité, reposant au trois quarts sur des baux fermes de 6/9 ans.

Un profil défensif et rentable unique dans l’immobilier coté

La constitution de ce patrimoine situé à 80% en Régions dans 22 métropoles dynamiques s’est voulue méthodique et progressive. Si aujourd’hui les volumes d’investissements en Ile-de-France reculent fortement, ceux en Régions se montrent plus résistants compte tenu à la fois de la plus grande diversité de classes d’actifs neufs (bureaux mais aussi logistique et activités) et de la résistance voire de l’augmentation des investissements dans certaines métropoles.

Ce positionnement en Régions permet ainsi d’offrir un profil défensif et rentable unique de « pure player » dans l’immobilier coté.

Une poursuite de la dynamique de croissance

Au-delà de la montée en puissance induite du patrimoine actuel (les recettes locatives sur la base des seules livraisons à venir de ce patrimoine devant tripler au cours des 3 prochaines années), Foncière INEA entend atteindre un patrimoine de 500 M€ à fin 2009, tout en privilégiant la performance à la taille.

Le financement de ce développement pourrait amener Foncière INEA à considérer, en fonction des conditions de marché, un renforcement de ses capacités financières en faisant appel aux marchés obligataires.

A propos de Foncière INEA (www.inea-sa.eu)

Foncière INEA est une foncière entrepreneuriale créée par ses 3 dirigeants actuels, qui a vocation à investir en fonction des cycles immobiliers des produits dans l’immobilier tertiaire (bureaux, activité, logistique, messagerie…) en sélectionnant des produits répondant aux besoins des utilisateurs.

Au 31 mars 2008, le patrimoine est constitué de 92 immeubles neufs, principalement à usage de bureaux et plateformes de messagerie, localisés en Régions, d’une surface utile totale de 234 300 m2 et d’une valeur d’acquisition de 321,3 M€.

Foncière INEA a défini une stratégie d’investissement dynamique en ciblant les actifs offrant le meilleur rapport rendement / liquidité.

Compartiment C Euronext Paris de NYSE Euronext - ISIN : FR0010341032

Reuters : INEA.PA - Bloomberg : INEA FP

Membre des indices IEIF Foncières et IEIF Immobilier France

Membre de l’indice CAC Allshares


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