FONCIERE INEA - Objectif 2007 atteint : un patrimoine de 301 M€ d’une rentabilité de plus de 8%

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Lancement de 3 parcs d’activité INNOVESPACE pour 49,1 M€

Appel d’offres remporté sur un immeuble de bureaux au Havre pour 11,3 M€

Objectif 2007 atteint : un patrimoine de 301 M€ d’une rentabilité de plus de 8%

Paris, le 27 novembre 2007

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), foncière entrepreneuriale, annonce aujourd’hui la concrétisation de son partenariat avec le promoteur ALSEI pour la réalisation de 3 parcs d’activité INNOVESPACE et l’acquisition d’un immeuble de bureaux au Havre.

Lancement de 3 parcs d’activité INNOVESPACE

Le partenariat avec le promoteur ALSEI se concrétise avec le lancement de 3 parcs d’activité au concept INNOVESPACE.

Les parcs d’activité sous le label INNOVESPACE, créés et développés par ALSEI, ont pour objectif de répondre aux nouveaux besoins des utilisateurs, et notamment des PME. Chaque client bénéficiera des services d’un parc tertiaire (gardiennage, parkings, sécurité, espaces verts, visibilité, …) et donc de la mutualisation des coûts d’exploitation. Les locaux offerts seront adaptables et modulables, avec des surfaces offertes à la location entre 500 et 1.500 m2.

Les 3 parcs représentent un investissement de 49,1 M€ pour Foncière INEA d’une rentabilité supérieure à 8% et présenteront les caractéristiques suivantes :

– 1 parc à Saint Jean d’Illac, près de Bordeaux, sur un terrain de 29.450 m2. Il sera composé de 3 bâtiments pour une surface totale de 14.400 m2 représentant un investissement de 11,1 M€. Ce parc devrait être achevé au cours du premier semestre 2009.

– 1 parc à Sénart (77) sur un terrain de 37.800 m2. Il sera composé de 3 bâtiments pour une surface totale de 16.350 m2 représentant un investissement de 15 M€. Ce parc devrait être achevé à la fin du 1er semestre 2009.

– 1 parc à Saint-Denis (93), sur un terrain de 21.800 m2. Il sera composé de 4 bâtiments pour une surface totale de 16.900 m2 représentant un investissement de 23 M€. Ce parc devrait être achevé fin 2009.

Acquisition d’un immeuble de bureaux au Havre

Foncière INEA a remporté un appel d’offres pour l’acquisition d’un immeuble de bureaux d’une valeur de 11,3 M€, situé au Havre (Quai Colbert). Cette transaction est effectuée dans le cadre d’une cession de contrat de crédit-bail immobilier par l’exploitant actuel du bâtiment, la société SPB. Dans le cadre de cette cession, SPB s’est engagée sur un bail ferme de 6 ans. SPB est une société indépendante, créée en 1965 et proposant des solutions d’assurance ou d’assistance en marque blanche. Cette acquisition correspond parfaitement aux critères d’investissement de Foncière INEA :

– Localisation stratégique et excellente accessibilité, à proximité de la gare SNCF et du port ;

– Immeuble neuf d’une surface de 4.995 m2, avec 112 places de parking ;

– Cash flows sécurisés avec un bail long terme et une bonne qualité de signature ;

– Rendement locatif attractif de 7%.

Objectif 2007 atteint : un patrimoine de 301 M€ offrant un rendement locatif de 8,05%

A la mi-novembre 2007, le patrimoine de Foncière INEA (encours) atteint donc 301 M€, conformément à l’objectif fixé à l’origine et réitéré lors de l’introduction en bourse en décembre 2006. Le patrimoine est composé de 87 actifs, répartis sur l’ensemble de la France, représentant une surface de 226.927 m2 et une valeur locative annuelle de 24,2 M€. Le rendement locatif ressort à 8,05%.

Adossée à une mécanique d’acquisition axée sur la liquidité et le rendement de ses actifs, Foncière INEA a ainsi démontré sa capacité à gérer une politique d’acquisition soutenue, tout en maintenant un rendement attractif de son portefeuille.

Philippe Rosio, Président du Directoire de Foncière INEA conclut : « Nous sommes très heureux du lancement de ces parcs d’activité au concept novateur, en partenariat avec le promoteur ALSEI. Le concept INNOVESPACE est particulièrement représentatif de la stratégie de Foncière INEA : un développement en partenariat avec ce promoteur innovant, des actifs répondant aux besoins des utilisateurs et offrant un rendement attractif. Ainsi, à mi-novembre, nous avons atteint notre objectif d’un patrimoine de 300 M€, dont 53% va entrer en service progressivement et participer à la dynamique de croissance des loyers et de la rentabilité en 2008 et 2009.»

Prochain communiqué :
Résultats annuels 2007 : 4 février 2008 après la clôture des marchés

A propos de Foncière INEA (www.inea-sa.eu)

Foncière INEA est une foncière entrepreneuriale créée par ses 3 dirigeants actuels, qui a vocation à investir en fonction des cycles immobiliers des produits dans l’immobilier tertiaire (bureaux, activité, logistique, messagerie…) en sélectionnant des produits répondant aux besoins des utilisateurs.

A la mi-novembre 2007, le patrimoine est constitué de 87 immeubles neufs, principalement à usage de bureaux et plateformes de messagerie, localisés en Régions, d’une surface utile totale de plus de 226 927 m2 et d’une valeur d’acquisition de 301 M€.

Foncière INEA a défini une stratégie d’investissement dynamique en ciblant les actifs offrant le meilleur rapport rendement / liquidité.

Compartiment C de l’Eurolist by EuronextTM Paris - ISIN : FR0010341032

Reuters : INEA.PA - Bloomberg : INEA FP

Membre des indices IEIF Foncières et IEIF Immobilier France

Contacts

FONCIERE INEA

Philippe Rosio

Président du Directoire

Tél. : +33 (0)1 53 33 45 14

p.rosio@inea-sa.eu

NewCap.

Communication financière

Emmanuel Huynh / Steve Grobet

Tél. : +33 (0)1 44 71 94 94

inea@newcap.fr


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