Foncière des Régions : Résultats semestriels 2010

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Communiqué

Des fondamentaux renforcés et poursuite de l’amélioration des résultats
Acteur de référence de l’immobilier de bureaux avec 8,6 Mds€ de patrimoine sur des marchés solides, Foncière des Régions déploie une stratégie :
- de partenariats avec ses grands locataires (France Télécom, Suez Environnement, Telecom Italia, EDF, …) assurant des revenus pérennes,
- d’amélioration continue du patrimoine via une stratégie mesurée de rotation d’actifs et de développements immobiliers répondant aux attentes du marché.


Ces atouts permettent à Foncière des Régions de poursuivre avec succès sa stratégie dans un environnement économique et financier particulièrement difficile.

Des revenus locatifs pérennes et une structure financière renforcée
L’activité locative au 1er semestre 2010 a été particulièrement soutenue avec :
- 150 000 m² de transactions locatives bureaux : 120 000 m² en France et 30 000 m² en Italie
- la livraison de la Tour CB 21 : 1ère tour livrée dans le cadre du Plan de Renouveau de La Défense, et louée aux 2/3 pour 10 ans
- un nouvel accord stratégique avec France Télécom sur 194 immeubles
Cette activité immobilière a permis d’améliorer la pérennité des revenus locatifs du patrimoine dont la durée résiduelle ferme des baux atteint 6 années fin juin 2010. Par ailleurs, le taux d’occupation Bureaux demeure élevé à plus de 94%. Les revenus locatifs du 1er semestre 2010 ont cru de 1,7% à périmètre constant, bénéficiant notamment de la structure d’indexation des portefeuilles.
De plus, dans le cadre de sa politique d’amélioration continue du patrimoine, Foncière des Régions a réalisé au cours de ce semestre, 331 M€ de cessions et d’accords de cessions 0,7% au dessus des valeurs d’expertise à fin 2009.

Confortée par le succès du Plan FdR 2010, la structure financière s’est encore améliorée au cours de ce semestre avec un renforcement des fonds propres de 213 M€, résultant du paiement du dividende en actions et de l’exercice de BSA Bon de souscription d’actions. Le ratio d’endettement Loan-To-Value ressort ainsi en baisse significative à 53,4% (vs 55,6% fin 2009).

Un résultat net récurrent en légère progression
La progression de 1,1% du résultat net récurrent à 153 M€ s’explique par la croissance à périmètre constant des revenus locatifs et la baisse du taux de charges. Par action, le résultat net récurrent s’élève à 3,02€, contre 3,66€ au 1er semestre 2009 du fait essentiellement des augmentations de capital réalisées en 2009, notamment le paiement du dividende 2008 en actions émises à 34€.
Le résultat net s’élève à 101 M€ au 1er semestre 2010 contre une perte de 326 M€ au cours de la même période en 2009 marquant le retour de la progression des valeurs d’expertise.

Un ANR Actif Net Réévalué hors instruments financiers par action à 73,2€
Au cours de ce semestre, la valeur du patrimoine part du groupe a progressé de 1,7% à périmètre constant et s’établit à 8,6 Mds€. Cette progression résulte du travail d’asset management réalisé et d’une baisse des taux de capitalisation, reflet d’un regain d’intérêt pour l’investissement immobilier.
L’ANR s’établit à 3,9 Mds€ (ANR/action à 73,2€) mécaniquement en retrait par rapport à fin 2009, du fait principalement de la distribution exceptionnelle du dividende 2009, composé de 3,30€ et de 6 actions Beni Stabili. Cette distribution exceptionnelle a permis à Beni Stabili de se rapprocher des critères d’éligibilité au régime de transparence fiscale italien (SIIQ).

Objectifs
Foncière des Régions entend aujourd’hui consolider sa position de foncière bureaux de référence, et se donne pour objectifs l’atteinte d’une LTV inférieure à 50% et une croissance de son résultat net récurrent.

Communication financière
Tél. (N° Vert) : 0 805 400 865 - actionnaires@fdr.fr
Relations presse
Tél. : 01 58 97 52 23 - communication@fdr.fr
Retrouvez toute l’information financière sur www.foncieredesregions.fr

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