Europimmo Market : une scpi de commerce investie en Europe

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La nouvelle SCPI lancée par la Française AM va cibler un portefeuille de commerces intégrant les nouvelles tendances de consommation du commerce en ligne.  Son patrimoine à dimension européenne et notamment allemande privilégie les zone économiques porteuses, proches des infrastructures de transport. Les souscriptions sont ouvertes depuis le 14 septembre au prix de 1000€.

Europimmo Market est une SCPI à capital variable visant à détenir des actifs de commerces ou liés au E-commerce. D'après Marc Bertrand, CEO de La Française Global REIM, elle vient compléter la « gamme de SCPI européennes initiée par le lancement d’Europimmo », un véhicule, lui davantage ciblé sur les bureaux.

S’appuyant sur la restructuration du commerce et des modes de consommation, la politique d’investissement d’Europimmo Market se focalisera sur des biens immobiliers répondant aux besoins des commerçants et des consommateurs. Et, dans un objectif de valorisation de son capital immobilier, la SCPI  investira en particulier dans des commerces de pied d’immeuble et des centres commerciaux. De même,  l’émergence du E-commerce, la conduira à s’intéresser aux actifs logistiques.  Cette double  orientation  « lui permet ainsi de diversifier ses risques et d’agir sur des aspects complémentaires et aujourd’hui indissociables du commerce » explique David Rendall.

Plus en détail,  la sélection d’actifs fera appel à plusieurs critères. Primo, les biens seront situés en Europe, majoritairement en Allemagne et en France et selon opportunités dans la péninsule ibérique, l’Italie, le Benelux et les pays nordiques. Deuxio, les actifs devront s'épanouir dans des régions à  densité commerciale établie et possédant potentiellement un taux de fréquentation et un niveau de pouvoir d’achat élevés. Quant aux immeubles logistiques, ils seront localisés à proximité de zones économiques dynamiques et des grandes agglomérations dans des régions centrales de communication et de transport. Dernier point et non des moindres, la société de gestion sera vigilante  « sur la solvabilité de nos locataires, sur l’évolution du prix des loyers, et sur la qualité des baux conclus ».

 

Une fiscalité attrayante

Les revenus de source étrangère peuvent optimiser la fiscalité de l’investissement dans Europimmo Market. En effet,  en l’état actuel de la réglementation, les revenus de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays de localisation de l’immeuble, prélevé à la source.  Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas sur les revenus de source étrangère.

 Par application des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, ces revenus de source étrangère entrent dans le calcul du taux moyen d’imposition. En pratique, ces revenus sont imposés en France à un taux égal à la différence entre le taux marginal d’imposition (taux auquel est taxé la dernière tranche du revenu du contribuable) et le taux moyen d’imposition (part que représente l’impôt par rapport au revenu imposable)

Exemple : un foyer fiscal de 2 parts avec 280 000 € de revenus présente, pour une souscription de 50 000 € dans Europimmo Market, un taux marginal d’imposition de 41 % et un taux moyen d’imposition de 30,7 %(barème 2015).  Ainsi, les revenus étrangers seront taxés en France à un taux de 10,3 %(5) alors que les revenus français seront taxés à 56,5 %, prélèvements sociaux inclus.

A taux de distribution équivalent, le taux net de fiscalité d’une SCPI investie en Europe est donc supérieur au taux net de fiscalité d’une SCPI investie à 100 % en France

La SCPI est ouverte aux souscriptions depuis le 14 septembre au prix de 1000€. Un minimum de 5 parts (5000€) est requis pour tous nouveaux associés. Quant au délai de jouissance, il prendra effet au 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.

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