Epargne Foncière : des prévisions 2013 estimées stables

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Après sa fusion avec une SCPI Multicommerce, Epargne Foncière (LA FRANÇAISE AM) est devenue l’une des plus importantes SCPI du marché avec plus d’1 milliard d’euros de capitalisation.

Avec une volonté de diversifier son portefeuille la SCPI compte surtout des bureaux (72%) et des commerces (26%) repartis principalement en Ile de France (70%) et dans une moindre mesure en province (30%).

Au terme du 1er trimestre 2013, le volume des souscriptions totalise 31,26 M€. Depuis l'adoption de la variabilité du capital de la SCPI en janvier dernier, les opérations de retrait (10 M€) ont porté sur la totalité des parts en attente au 31 décembre.

En raison d’un contexte économique difficile et du changement de méthode de calcul, la SCPI affiche un effritement de son taux d’occupation physique à 84,3% contre 85,8% sur la même période 2012. Dans la foulée, le taux d’occupation financier chute de 90,6% à 87%. Néanmoins, la SCPI reste active. Deux arbitrages ont été réalisés ce trimestre à Levallois-Perret (92) dans le cadre d’une préemption au profit de la Semarelp. Et quatre autres immeubles sont actuellement sous promesse de vente. Au total, le stock de locaux vacants au 31 mars 2013 atteint environ 69 000 m² pour un patrimoine qui compte près de 440 000 m2.

En ce qui concerne la valeur du patrimoine de la SCPI, celui–ci enregistre une progression de 1,3% à périmètre constant. La valeur de réalisation qui en découle reste relativement stable (- 0,03%, 725,82 €) en raison de l’utilisation d’une quote-part des réserves dans les distributions 2012, ainsi que de l’immobilisation de travaux de restructuration dont le montant n’a pas été pleinement répercuté dans la valorisation des immeubles concernés.

Enfin, les résultats trimestriels d’Epargne Foncière sont attendus en progression à compter du second semestre. Par prudence, la société de gestion table cependant sur un niveau de distribution en 2013 stable soit 40,08 € (l’acompte du 1er trimestre s’est établi à 10,02€) ce qui représente compte tenu d’un prix de souscription d’une part à 755€, uns distribution prévisionnelle de 5,3%.

 


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