Encéphalogramme plat pour le marché immobilier en 2016 ?

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L'année 2015 s'achève en beauté pour l'immobilier ! Avec environ 800 000 transactions estimées, contre 675 000 en 2014, les volumes de vente ont progressé de 15,6% en un an, selon la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM). "Du jamais vu depuis les records historiques enregistrés en 2010-2011", souligne Jean-François Buet, président de l'organisation syndicale. Pour la FNAIM, "cette accélération des ventes traduit le fait que les acheteurs ont cessé d'anticiper des baisses de prix et ne sont plus enclins à attendre pour réaliser leur projet".

Il y a eu, certes, moins d'attentisme observé de la part des acquéreurs mais peut-on parler pour autant de fluidité du marché ? Pour les Notaires de France, il s'agit d'une hausse des volumes en trompe-l'oeil. "En Ile-de-France, sur une année glissante, les volumes restent ainsi inférieurs de 10 à 15 % par rapport aux niveaux connus dans les meilleures années de la période 1999-2007. Sur l'ensemble des départements de province, les mêmes chiffres restent inférieurs de 8 %".

L'analyse des notaires est corroborée par celle de MeilleursAgents : "Cette augmentation des volumes de transactions est encourageante mais il faut l'interpréter en fonction du nombre de ménages. En 2000-2007, on comptait 3,3 transactions par an pour 100 ménages, contre 2,7 en 2015. Pour revenir au niveau des années 2000-2007, il manque plus de 100 000 transactions", explique Thomas Lefebvre, responsable recherche & développement chez MeilleursAgents.

Pour la FNAIM, "une hausse des volumes précède toujours une hausse des prix". D'ailleurs, "si on considère la hausse des ventes de logements en 2015, on devrait voir une hausse des prix de l'immobilier de l'ordre de 0 à 1%", précise Jean-François Buet. Pour le président de la FNAIM, "un marché qui chute est très mauvais, un marché qui s'enflamme n'est jamais bon non plus". Pour l'heure, "nous sommes dans un marché sain et stable. Les volumes ...

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  • sibile il y a 10 mois

    clair comme de l'eau de roche .....