Elysées Pierre : une collecte plus modeste et une stratégie patrimoniale recentrée

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La fin de la distribution externe a pesé sur la collecte 2013 de la SCPI ce qui lui a fourni l'occasion de réduire ses investissements à des cibles très qualitatives. Comme en 2012 et forte de ses belles réserves, la SCPI a maintenu son dividende annuel à 33€.

« Nous restons très ambitieux pour 2013 », voilà ce que déclarait le directoire d'Elysées Pierre (HSBC REIM) à l'orée de l'exercice dernier. Un an plus tard, la SCPI peut être satisfaite. Avec un taux d’occupation financier de 92 % stable d'une année sur l'autre, elle a su d'abord résister à la morosité du marché immobilier.

Dans un souci de gestion dynamique de son patrimoine existant, la SCPI a préféré engager une politique de travaux plutôt que l'acquisition de nouveaux actifs (un seul investissement en 2013). Il compte aujourd'hui quelques 125 immeubles principalement de bureaux situés en Ile de France.

Second élément de satisfaction : l'Actif Net de Réévalué (ANR). Ce critère qui correspond à la valeur de liquidation des actifs indique une valeur de 574€ soit une hausse de 1,5 % par rapport à 2012 (565€). Indicateur de la qualité de ses locataires et d'une « stratégie terrain dans un marché locatif difficile », les loyers encaissés progressent de 13,6 % pour atteindre 79,1 M€ (68,3 M€ fin 2012).

En termes de revenu, le résultat par part d’Elysées Pierre ressort ainsi pour l’année 2013 à 32,8 €. Pour autant en prélevant sur « les importantes réserves distribuables constituées aux cours des cinq dernières années », la SCPI a décidé de verser un coupon annuel de 33€ soit un taux de distribution de 5,08 % en 2013. Un niveau similaire à celui de 2012.

Quant à l'année en cours, elle « démarre favorablement avec la mise en location de l’immeuble de 2 500 m² à Levallois entièrement restructuré et loué avec un bail de 9 ans, comprenant une période ferme de 6 ans, à un grand groupe international ». Une bonne nouvelle qui va encore améliorer le taux d'occupation financier de la SCPI !


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