Des SCPI et des acquisitions

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La belle collecte des SCPI soutient un rythme soutenu d’acquisitions. L’Allemagne a notamment toujours leur faveur… et l’Italie, depuis peu.

Deuxième investissement pour Eurovalys (Advenis). Cette fois, la SCPI mise sur des bureaux à Francfort (Neu-Isenburg, 15,3m€) entièrement loués à 3 locataires « de très bonne signature ». Construit en 2009, l’immeuble sur 5 étages développe 5956m2.

Cette nouvelle acquisition illustre à nouveau l’importance accordée par la SCPI à l’emplacement et la qualité des biens acquis. A noter qu’Eurovalys s’est vue dernièrement décerner le Prix de l’Innovation du magazine Investissement Conseils et le Prix de la Meilleure SCPI Espoir du magazine Gestion de Fortune. Ces récompenses saluent le positionnement et la stratégie d’investissement de la SCPI mais également ses perspectives prometteuses en matière de collecte et de rendement.

Primovie (Primonial Reim) se pose pour la 1ère fois en Italie en achetant un ensemble immobilier près de Milan (Baranzate). Ce bâtiment qui est le siège de l’International School of Milan est loué dans le cadre d’un bail long terme (20 ans+10+10). Pour le président du directoire, Laurent Fléchet, cette acquisition s’inscrit dans une « stratégie de diversification géographique dynamique afin de profiter des opportunités d’investissement en immobilier de santé et d’éducation en Italie »

Dans le cadre d’un projet au cœur de la ZAC des Docks. IMMORENTE (Sofidy) a acquis en VEFA un actif commercial d’environ 13 723 m² à Saint-Ouen. Il est constitué d’un lot de volumes loués à Leroy Merlin dans le cadre d’un bail de 9 années.

PFI (Périal) étoffe son patrimoine francilien par l’entrée d’un ensemble immobilier à usage de bureaux et d’activités à Elancourt « Buroplus 2 » (5939m2, 11,7m€). Récents, ces bâtiments sont entièrement loués et procurent un rendement immédiat de 8,11%. A cet investissement s’ajoute Buroplus 3 (3719m2, 7,6m€) voisin direct de Buroplus 2. Il est loué « à la valeur locative du marché » à plusieurs locataires et extériorise un rendement de 7,75%

PFO2 n’est pas oublié. La SCPI a choisi « Le Mustang » (4 580 m²) situé au sein du parc EUREKA à Montpellier. L’ensemble est loué dans sa totalité à Verifone et Pôle Emploi (baux fermes de 6 ans).

L’OPCI thématique Résidial géré par Perial AM a jeté son dévolu sur le Château des Ollières à Nice. Le bien transformé en EHPAD en 2011 est actuellement exploité par Korian Medica. Cette dernière acquisition vient compléter un portefeuille immobilier composé de quatre Ehpad, un SSR et neuf crèches. Au total, le montant d’actifs sous gestion s’élève 70 M€. 

Déjà propriétaire du Périgares B depuis 2012, Accimmo Pierre (BNP Paribas Reim) complète son patrimoine par l’acquisition de l’immeuble Le Perigares A (7300m2 Fontenay sous Bois). Loué à 94% à plusieurs locataires, le bien offre un rendement de 6%. 

Cap sur l’Allemagne pour Epargne Foncière, Pierre Privilège, LFP Europimmo, Multimmobilier 2, Eurofoncière 2 et Pierre Privilège (La Française AM). Les 5 SCPI se sont unies pour acquérir plus de 3 727 m2 de bureaux "premium" (21m€) « dans l’un des quartiers d’affaires les plus recherchés de Hambourg ». L’actif comprend une surface flexible à usage de bureaux avec des plateaux de 470 m2 divisibles en deux lots, répondant à la demande de petites et moyennes surfaces. Il est entièrement loué à cinq locataires. A en croire Jens Goettler, Directeur exécutif-Allemagne chez LFF Real Estate Partners, Il s’agit d’un «investissement immobilier stratégique exceptionnel du fait de la qualité de l’emplacement et de la construction ». 

Epargne Foncière a choisi le nouveau quartier de Media-Spree à Berlin pour un immeuble de bureaux « premium qui sera livré au 1er trimestre 2017. A son achèvement, l’ensemble représentera quelques 13000m2 et sera loué sur un bail long terme à Zalando. « Du fait de sa certification DGNB Gold, il s’agit d’un produit rare sur le marché qui en fait un investissement de premier choix. Il représente « un excellent complément à notre portefeuille en pleine croissance » a déclaré Jens Goettler, Directeur exécutif-Allemagne de LFF Real Estate Partners. 

Inscrit dans la démarche ISR du Groupe La Française, l’OPCI Immo SR2 a acquis un immeuble de bureaux (4128m2) en VEFA, situé en façade de la zone, de la Cartoucherie, nouvel éco-quartier de Toulouse. Il est actuellement loué à hauteur de 55% à une administration dans le cadre d'un bail de 9 ans fermes. La date de livraison prévisionnelle est fixée au 31 mars 2017. De plus, le fonds a rentré un ensemble mixte en VEFA loué à 100% sur le Parc Europe, à Marc en Baroeul. Bénéficiant d’une « excellente divisibilité », il est formé d’un bâtiment à usage de bureaux et de locaux d’activités. Il totalise 4 609 m². L’immeuble est entièrement loué dans le cadre d'un bail de 9 ans fermes. La date de livraison est fixée au 2ème trimestre 2016.

LFP Opportunité Immo (La Française Rem) mise sur une VEFA, l’ « INNOVESPACE à Corbas près de Lyon. L’ensemble développe une surface totale de 7 400 m² divisée en 8 cellules, comprises entre 660 m² et 1 700 m². Actuellement en cours de construction, le parc accueillera ses premiers occupants dès le mois de mars 2016 deux locataires pour environ 3 200 m². L’acquisition conforte la stratégie d’une SCPI qui s’est imposée dans le paysage des SCPI d’entreprise, avec un positionnement unique sur le secteur « Locaux d’activités ».

Pierre Plus (Ciloger) renforce son portefeuille de commerces avec 17 boutiques « très majoritairement louées » au cœur du centre de ville de Metz. Un mois avant, la SCPI s’était engagée sur 2 boutiques louées en pied d’immeuble « sur une excellente partie de la rue de Lévis » (Paris, 2,2m€). Avec toutes ces acquisitions Pierre Plus dirige un patrimoine autour de 304m€ répartis sur 89 sites. 

Actpierre 1 (Ciloger) a préféré un local (600m2, 3,13m€) loué à Monoprix à Vitry Sur Seine. Le bail porte sur une durée ferme de 6 ans.

 

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