Dans l'immobilier ancien, la Fnaim constate un repli de 5,1% des transactions en 2013

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Johnny Habell/shutterstock.com
Johnny Habell/shutterstock.com

(AFP) - La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) a fait état mardi de transactions en repli de 5,1% l'an dernier, estimant que 668.000 transactions de logements anciens ont été conclues en France, assorties d'un effritement des prix.

Selon la Fnaim, qui rassemble quelque 12.000 adhérents (administrateurs de biens, réseaux d'agences immobilières, aménageurs...), ce niveau d'activité est de 15 à 20% inférieur à ceux enregistrés dans les années précédant la crise des subprimes, en 2008.

La fédération explique cette baisse par "une conjoncture économique dégradée, une fiscalité galopante, des prix élevés, un projet de réforme de la location très contesté" et parle d'une "année difficile" pour un marché immobilier "heureusement soutenu par des taux d'intérêt historiquement bas".

Le "manque de confiance en l'avenir" et la "crainte de l'impôt sur la plus-value", estime la Fnaim, ont alimenté l'attentisme des vendeurs, réduisant une offre de logements déjà structurellement insuffisante en raison de la faiblesse de la construction de logements neufs.

Et du côté de la demande, nombre de candidats acquéreurs, "en particulier les primo-accédants, n'ont plus les moyens d'acquérir leur logement ou hésitent à s'endetter par crainte pour leur situation professionnelle".

Ce "retrait parallèle de l'offre et de la demande ont empêché la formation de stocks importants à la vente et ont limité la baisse des prix", analyse la Fnaim.

Sur la France entière, tous logements anciens confondus, les prix ont reculé de -2,9% par rapport à 2012, selon les chiffres compilés par la fédération professionnelle.

Le repli est plus marqué en province (-3%) qu'en Ile-de-France (-2,5%), et dans l'habitat collectif que dans l'individuel : la baisse du prix des appartements a été de 3,5% sur la France entière, plus forte en province (-3,8%) qu'en Ile-de-France (-3%).

Le prix des maisons sont en recul de 2,5% sur la France entière, avec la même tendance plus marquée en province (-2,6%) qu'en Ile-de-France (-1,8%).

Sur la France entière, en 2013, le prix moyen au m² est de 3.298 euros pour les appartements (-3,5%) et de 2.106 euros pour les maisons (-2,5%). Aux deux extrêmes, l'Ile-de-France, affiche un prix moyen des appartements à 5.130 euros/m² tandis que la Franche-Comté, à 1.628 euros/m² est trois fois moins chère.

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