CROSSWOOD (ex Desquenne et Giral) : Résultats annuels au 31 décembre 2009

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Le Conseil d'Administration de la Société CROSSWOOD s'est réuni le 29 avril 2010 pour arrêter les comptes consolidés ainsi que le rapport financier annuel au 31 décembre 2009.

Des loyers nets en forte progression                                    + 73%

Cette progression concerne essentiellement le secteur des immeubles de bureaux qui représente 55% des loyers sur 2009 contre 37% au titre de l'exercice précédent. Cette progression associée à une diminution des charges a permis un accroissement du résultat opérationnel avant variation de valeur des immeubles de + 174%

Un ratio LTV qui se maintient                                              63,3%

Malgré une baisse de valeur du patrimoine de -4,6% essentiellement concentrée sur le premier semestre de l'exercice, La Foncière CROSSWOOD est parvenu à maintenir son ratio LTV à 63,3% contre 62,3% à fin 2008. CROSSWOOD a poursuivi au cours de l'exercice la stratégie de consolidation de son portefeuille et de réduction de son endettement.

ANR/Action                                                                          2,10 ¤

Actif net reevalue par action droits compris

L'Actif Net par Action s'élève à 2,10¤/action contre 2,32¤ à la clôture de l'exercice précédent. Cette légère baisse est due essentiellement à l'impact de la perte de l'exercice.

Perspectives

Au cours de l'année 2010, CROSSWOOD va poursuivre sa stratégie de consolidation :

§        Arbitrage des actifs d'habitation : 1,2 M¤ sous promesse au 31 décembre 2009 ;

§        Accroissement des revenus locatifs des actifs de bureaux et commerces.

§        Réduction de l'endettement bancaire.

A propos de CROSSWOOD

Le patrimoine de Crosswood se répartit entre un portefeuille immobilier composé de commerces, bureaux et d'habitations pour 37 M¤ et une participation de l'ordre de 30% au capital de la foncière cotée SCBSM.

Crosswood est cotée sur le compartiment C d'Euronext Paris sous les références ISIN FR0000050395 et mnémonique DEQN

Annexe - Compte de résultat et bilan simplifié consolidés en Normes IFRS au 31 décembre 2009

Ces éléments sont à considérer conjointement avec le rapport financier annuel consultable sur le site internet de la société www.crosswood.fr

Bilan résumé

En milliers d'euros 31/12/2009 31/12/2008
Immeubles de placement 36 894 40 952
Autres immobilisations 1 695 2 376
Titres mis en équivalence 22 121 23 189
Autres actifs non courant 2 058 992
Total actif non courant 62 768 67 509
Créances clients et autres débiteurs 1 602 1 166
Trésorerie et équivalents 864 936
Total actif courant 2 466 2 102
Actifs destinés à la vente 1 573
Total Actif 66 807 69 611
Capitaux propres 18 380 17 785
Part non courante des dettes bancaires et obligataires 36 033 25 109
Autres dettes financières non courantes 220 382
Impôts différés passifs 1 228 1 596
Instruments financiers non courant 633 212
Autres créditeurs 900 1
Total passif non courant 39 014 27 300
Part courante des dettes bancaires et obligataires 3 598 15 278
Autres dettes financières courantes 2 837 7 524
Dettes fournisseurs et autres créditeurs 2 978 1 724
Total passif courant 9 413 24 526
Total Passif 66 807 69 611

Compte de résultat résumé

En milliers d'euros 31/12//2009 31/12/2008
pro forma
12 mois 12 mois
Loyers 2 755 1 592
Charges locatives nettes -199 -217
Loyers nets 2 556 1 375
Autres produits 178 178
Autres charges -997 -758
Résultat opérationnel avant variation de valeur des immeubles 1 737 795
Variation de valeur des immeubles -1 885 527
Variation de valeur des options d'achat sur immeuble de placement -516 -1 635
Résultat opérationnel -664 -313
Coût de l'endettement financier net -1 811 -1 828
Autres produits et charges financiers -472 -376
Résultat avant impôts -2 947 -2 517
Quote part résultat des sociétés MEQ 95 -2 266
Impôts différés 1 041 1 521
Résultat des activités destinées à la vente -408
Résultat net -2 219 -3 263

Contact CROSSWOOD :

contacts@crosswood.fr

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