Crédit Mutuel Pierre 1, Epargne Foncière, Multicommerce et Selectinvest 1 : Activité du 3ème trimestre 2010

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Crédit Mutuel Pierre 1

Arbitrages

Au cours du 3e trimestre 2010, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a cédé 5 actifs immobiliers pour un montant global de 6 191 168 euros hors droits net vendeur. - Dans l’immeuble Europol Position, situé 1 place Firmin Gautier à Grenoble (38) ont été vendus divers lots de copropriété à trois acquéreurs : - deux surfaces de bureaux vacantes de 220 m2 et 553 m2 aux prix respectivement de 375 194 euros hors droits net vendeur et de 831 974 euros hors droits net vendeur ; - une surface de bureaux de 638 m2 pour un prix de 852 000 euros hors droits net vendeur. Ces locaux nécessitaient des travaux de rénovation jugés trop importants.

- Un ensemble d’activités et de bureaux d'une surface totale de 2 705 m2 situé ZI de Villemilan - 17 Boulevard Arago à Wissous (91) a été cédé pour un prix de 1 632 000 euros hors droits net vendeur. Construit en 1982 cet immeuble vieillissant nécessitait des travaux importants à court et moyen terme pénalisant la rentabilité future. - Plusieurs lots de bureaux d’une surface d’environ 1 674 m2 et 39 parkings situés au 22 et 26 Boulevard Pierre 1er de Serbie à Bordeaux (33) ont été vendus 2 500 000 euros hors droits net vendeur. La vente au profit du copropriétaire principal a permis à la SCPI d’obtenir un prix de convenance particulièrement élevé (supérieur à l’expertise de 1 810 000 euros).

Investissements

Au cours du 3e trimestre 2010, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a acquis, en indivision à hauteur de 30%, un immeuble de bureaux en R+7 avec 5 niveaux de sous-sol à Levallois-Perret (92) – 102/116 rue Victor Hugo, composé de 9 955 m2 de surface de bureaux, d’un RIE de 430 m2 et de 269 m2 d’archives, 290 places de parking. L’immeuble bénéficie d’un très bon emplacement, à proximité de la gare SNCF Clichy-Levallois et à 900 m du métro. Il est situé à proximité immédiate de la Porte d’Asnières, donnant ainsi directement accès au boulevard périphérique. Il est occupé en totalité par plusieurs locataires dont les sociétés OTIS, NAXCO, Entremont, Binckbanck. Cette acquisition réalisée au prix de 15 251 100 euros droits compris acte en mains offre une rentabilité de 6,80 %.

 

Epargne Foncière

Arbitrages

Au cours du 3e trimestre 2010, la SCPI Epargne Foncière a arbitré 5 actifs immobiliers pour un montant global de 8 592 496 euros hors droits net vendeur : - un immeuble de bureaux situé au sein d’une copropriété mixte d’habitation et de bureaux à Lyon (69) “La Villardière” 88 rue Paul Bert cédé au prix de 2 700 000 euros hors droits net vendeur. La configuration particulière de cet immeuble d’environ 1 190 m2 constitué de petits plateaux entraînait d’importantes périodes de vacances induisant un taux de rendement historique insuffisant. De plus cet actif aurait nécessité une campagne de travaux importante avec notamment la réfection de la toiture et de la climatisation ; - deux bâtiments à usage d’entrepôts et de bureaux, d’environ 2 456 m2 dans l’ensemble immobilier “Norbaltique” 23 avenue de la Baltique et 2 rue de Norvège à Villebon (91) pour un prix de 2 208 000 euros hors droits net vendeur. Les prestations de ces locaux ne correspondaient plus aux attentes du marché et le ratio élevé de surfaces de bureaux de certains lots avec l’absence d’aire de manoeuvre pour les gros porteurs rendaient la commercialisation difficile ; - un immeuble de bureaux et d’activités d’une superficie d’environ 2 716 m2 situé dans le “Miniparc du Verger” avenue de Laponie Les Ulis (91) pour un prix de 2 200 000 euros hors droits net vendeur. Le niveau élevé du stock de locaux vacants sur le marché des Ulis rendait particulièrement difficile la commercialisation de ce bâtiment qui, de plus, nécessitait de gros travaux de rénovation et la mise en place d’une climatisation ; - des lots de bureaux d’une superficie d’environ 993m2 situés à Aix Les Milles (13) “Tertia I et II” 5, rue Charles Duchesne cédés 900 000 euros hors droits net vendeur. Les prestations offertes par cet immeuble obsolète, construit en 1985, ne correspondaient plus à la demande du marché locatif ; - une surface de bureaux d’environ 437 m2 dans l’immeuble “Le Président” 3 rue Condorcet à Villeurbanne (69) a été cédé à un utilisateur au prix de 584 496 euros hors droits net vendeur. Cette ancienne copropriété datant de 1974 devait faire l’objet d’importants travaux de rénovation.

Investissements

Au cours de ce trimestre, la SCPI Epargne Foncière a acquis, en indivision à hauteur de 50 %, un immeuble de bureaux en R+7 avec 5 niveaux de sous-sol à Levallois-Perret (92) - 102/116 rue Victor Hugo, composé de 9 955 m2 de surface de bureaux, d’un RIE de 430 m2 et de 269 m2 d’archives, 290 places de parking. L’immeuble bénéficie d’un très bon emplacement, à proximité de la gare SNCF Clichy-Levallois et à 900 m du métro. Il est situé à proximité immédiate de la Porte d’Asnières, donnant ainsi directement accès au boulevard périphérique. Il est occupé en totalité par plusieurs locataires dont les sociétés OTIS, NAXCO, Entremont, Binckbanck. Cette acquisition réalisée au prix de 25 418 500 euros droits compris acte en mains offre une rentabilité de 6,80%.

 

Multicommerce

Au cours de ce trimestre, la SCPI Multicommerce a cédé un local commercial en rez-dechaussée d’environ 427 m2 situé à Rouen (76) 82/90 avenue de Caen. Cet actif situé dans un secteur commercial secondaire était devenu vacant depuis l’incendie qui l’avait détruit en 2008 (et à la suite duquel furent perçues les indemnités d’assurance de 426 000 euros). Cette vente au profit de l’exploitant de l’école mitoyenne a permis d’obtenir un prix ambitieux de 375 000 euros hors droits net vendeur.

Selectinvest 1

Investissements

Au cours du 3e trimestre 2010, la SCPI Sélectinvest 1 a acquis, en indivision à hauteur de 20 %, un immeuble de bureaux en R+7 avec 5 niveaux de sous-sol à Levallois-Perret (92) – 102/116 rue Victor Hugo, composé de 9 955 m2 de surface de bureaux, d’un RIE de 430 m2 et de 269 m2 d’archives, 290 places de parking. L’immeuble bénéficie d’un très bon emplacement, à proximité de la gare SNCF Clichy-Levallois et à 900 m du métro. Il est situé à proximité immédiate de la Porte d’Asnières, donnant ainsi directement accès au boulevard périphérique. Il est occupé en totalité par plusieurs locataires dont les sociétés OTIS, NAXCO, Entremont, Binckbanck. Cette acquisition réalisée au prix de 10167400 euros droits compris acte en mains offre une rentabilité de 6,80%.

Arbitrages

Au cours de ce trimestre, la SCPI Sélectinvest 1 a arbitré 4 actifs immobiliers pour un montant global de 3 201 017 euros hors droits net vendeur : - un lot de copropriété d’activités et bureaux d’environ 379 m2 situé à Chilly Mazarin (91) dans l’ensemble immobilier “jardin d’entreprises” 34 route de Longjumeau pour un prix de 338 017 euros hors droits net vendeur. Les locaux étaient libres et nécessitaient d’importants travaux de rénovation et de mise aux normes. - une surface de bureaux de 929 m2 avec 12 places de stationnement dans l’immeuble “Le Galaxie” 89 rue de la Villette et 70/74, rue Maurice Flandin à Lyon (69) a été cédée au prix de 1–3 000 euros hors droits net vendeur. Les prestations offertes par cet immeuble étaient médiocres et ne répondaient plus aux attentes du marché. - l’immeuble de bureaux de 760 m2 situé à Ramonville Saint Agne (31) 3, Rue Hermès vendu 760 000 euros hors droits net vendeur. Cet actif vieillissant, situé dans un marché offrant de nombreux immeubles de bureaux récents, disposait d’équipements, dont la climatisation, devenus obsolètes. - un local commercial d’une superficie de 947 m2 situé à Besançon (25) dans l’ensemble “Le Bourgogne” 1, avenue de Bourgogne pour un prix de 970 000 euros hors droits net vendeur. Ce bien était situé dans une galerie commerciale vieillissante et dégradée au sein d’un quartier souffrant de problèmes d’insécurité.

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