Construction de logements neufs : le plus mauvais trimestre depuis 1998

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Brandon Bourdages/shutterstock.com
Brandon Bourdages/shutterstock.com

(AFP) - Le troisième trimestre de 2012 est le plus mauvais de tous les trimestres depuis 1998, si on se réfère au nombre de mises en chantier de logements neufs, l'indicateur clé du secteur, confirmant ainsi l'aggravation de la crise de l'immobilier en France.

"Jamais un trimestre, quel qu'il soit, n'avait été aussi bas depuis le troisième de 1998 pour les mises en chantier (66.932 unités). Cela nous fait revenir près de 15 ans en arrière", souligne Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris-Ouest et spécialiste du secteur, interrogé par l'AFP.

Le total des mises en chantier de logements neufs, chiffre clé de la santé du secteur, a en effet chuté de 17,3% pour les trois mois allant de juillet à septembre 2012, comparé à la même période en 2011, selon les données publiées mardi par le ministère du Logement.

Ce plongeon corrobore la baisse du montant des crédits immobiliers accordés par les banques aux particuliers, à la fois pour le neuf et pour l'ancien, qui a continué d'enregistrer un très fort recul au troisième trimestre avec une chute de 24,3% par rapport à la même période de 2011, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée jeudi.

C'est surtout le secteur individuel qui est touché. Pour le seul mois, de septembre, la baisse des mises en chantier est de 5% par rapport à septembre 2011. Sur le trimestre, la baisse atteint 11,6% pour les maisons individuelles, 15,1% dans l'individuel groupé, tandis que le secteur de l'habitat collectif tire son épingle du jeu avec une hausse de 6%.

Pour les neuf premiers mois de l'année, le chiffre de mises en chantier est de 220.076, soit une baisse de 14,7% par rapport aux trois premiers trimestres de 2011.

Aussi, sur l'ensemble de l'année 2012 et même en 2013, le nombre de logements commencés devrait être d'environ 315.000, soit une baisse de près de 17% par rapport à 2011 (378.561), selon les estimations de M. Mouillart. Un chiffre très éloigné de l'objectif de 500.000 logements neufs par an, dont 150.000 sociaux, fixé par François Hollande.

Montée des recours et annulations

"Vu l'ampleur de la crise que sont en train de vivre les permis de construire, il faudrait édifier, pour atteindre l'objectif, 600.000 logements pendant les trois dernières années du quinquennat. C'est mission impossible", souligne M. Mouillart.

Surtout que le Conseil constitutionnel vient d'annuler la loi permettant de mettre des terrains publics gratuitement à la disposition des collectivités locales pour y construire des logements sociaux, retardant la mise en oeuvre de cette mesure phare.

Mais la ministre du Logement Cécile Duflot a immédiatement annoncé qu'un nouveau projet de loi serait "à nouveau présenté dès le mois prochain devant le Parlement en vue d'être adopté avant la fin de l'année".

Paradoxalement, le nombre de permis de construire déposés s'élève à 119.583 unités pour le troisième trimestre, soit une faible baisse de 0,7%. Sur un an, entre octobre 2011 et septembre dernier, il s'inscrit même en hausse de 6,8% à 462.426 unités.

"Mais de nombreux promoteurs abandonnent leurs projets, une fois le permis déposé, faute d'un taux suffisant de réservations", explique M. Mouillart pour justifier cette divergence de plus en plus grande entre logements autorisés et construits.

De plus le nombre de recours, souvent considérés comme abusifs, contre les permis explose. Enfin le nombre d'annulations monte en flèche : de 6.000 au mois de juillet à 9.000 en septembre. Des nouveaux permis sont alors déposés, ce qui fait compter deux fois dans les statistiques un permis de construire qui concerne en fait une seule habitation.

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  • denisam1 le mardi 30 oct 2012 à 16:01

    MOI JE vas construire des logements en pagaille pour vous tous mais"" je"" pas encoreacheté la truelle

  • denisam1 le mardi 30 oct 2012 à 15:57

    demande une truelle au papa noël

  • denisam1 le mardi 30 oct 2012 à 15:56

    Et DUFLO , le mortier !!!! ni dur ni mou !!!!