Comment rentabiliser sa maison de vacances

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Entre les travaux, les impôts et la maintenance, le coût de revient d'une résidence secondaire va jusqu'à 3 % de sa valeur. Un budget qui pousse certains propriétaires à essayer de rentabiliser leur maison de vacances.

Louer sa résidence secondaire quelques semaines par an à des vacanciers, ou ponctuellement pour des tournages de films, permet de générer des revenus. Attention, les loyers perçus sont soumis à fiscalité.

Il faut tout d'abord bien cibler sa période de location afin d'optimiser les revenus en un minimum de temps. Vous devez accepter de louer au moment où la demande est la plus forte: toutes les vacances d'hiver pour un chalet ou un appartement à la montagne, du printemps à l'automne pour la Côte d'Azur et l'été pour les autres régions littorales. Et la période à laquelle vous passerez vos annonces est aussi importante. Les professionnels relèvent deux pics de demandes de la part des vacanciers: janvier-février pour les grandes maisons, rares, et avril-mai pour les autres. Pensez donc à publier votre annonce au bon moment. Vous pouvez bien sûr passer par une agence immobilière classique, mais profitez du boom des annonces sur Internet pour publier la vôtre en ligne.

Attention, avant de la mettre en location, vous serez sans doute amené à faire quelques investissements pour améliorer le confort de votre résidence secondaire: lave-linge, lave-vaisselle, télévision à écran plat sont indispensables, Une connexion Wi-Fi sera un plus. Vous pouvez même demander à faire classer votre bien par une personne accréditée: expert immobilier, agence du développement touristique... et proposer ainsi aux touristes une garantie de qualité.

2- Est-il vrai que ma maison de vacances peut également servir pour des tournages?

Les productions de films et de téléfilms sont en permanence à la recherche de lieu de tournage. Dès lors que vous disposez d'un bien disposant de grandes pièces (au moins 50 m² pour la pièce principale et 20 m² pour les autres) et dans un lieu calme, vous pouvez intéresser les sociétés spécialisées telles 007-Productions ou 20 000 Lieux. Et vous aurez encore plus de chance d'être sélectionné si vous êtes proche de Paris, en Normandie ou dans le Luberon.

Et si le bien est retenu, c'est le jackpot assuré. Une propriété peut se louer 1 000 ¤ par jour en province et de 2 000 à 3 000 ¤ en région parisienne, pour une durée de 3 à 5 jours.

3- Mes revenus seront-ils fiscalisés?

Oui, mais pas toujours de la même manière. Si les revenus annuels tirés de la location saisonnière sont inférieurs à 32 600 ¤ (plafond applicable en 2011), ils sont imposés dans la catégorie des micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux), c'est-à-dire après application d'un abattement forfaitaire de 50 %. Ce taux d'abattement passe même à 71 % et le plafond à 81 500 ¤ si le bien a fait l'objet d'un classement par un organisme accrédité. Au-delà de ces montants, vous relevez du régime normal. S'agissant de la location à une société de tournage, les revenus sont imposés comme des revenus fonciers.

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