Comment contrer la hausse des tarifs des syndics ?

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Quelque 8 % des charges de copropriété sont des honoraires versés au syndic. Le Particulier livre ses conseils pour limiter les frais.
1- Peut-on négocier  les honoraires  avec son syndic?

C'est même la première chose à faire, même si les grands réseaux se montrent souvent plus réticents à le faire que les syndics indépendants. La négociation peut porter aussi bien sur le montant des honoraires que sur la définition de certaines missions. Il est possible, par exemple, d'obtenir que le syndic intègre une visite supplémentaire de la copropriété dans son forfait de base, sans surcoût. Pour améliorer les chances de faire baisser les tarifs, mieux vaut que la discussion soit entreprise par le conseil syndical, en amont de l'assemblée générale (AG) annuelle.

2- Quels sont les points à surveiller plus  particulièrement?

L'arrêté Novelli du 19 mars 2010 fixe une trentaine de missions de gestion courante qui doivent être intégrées dans le forfait de base des syndics (réunion préalable à l'AG avec le conseil syndical, mise à disposition de toutes les pièces comptables, tenue de l'AG, gestion des diagnostics obligatoires…). Ces derniers n'ont, dès lors, pas le droit de vous les facturer en sus. Vérifiez que votre syndic respecte bien les dispositions de l'arrêté. Selon l'enquête du Particulier, ils n'étaient, par exemple, que 67 % à intégrer dans leurs tarifs l'ouverture et le suivi des dossiers de sinistres, et 72 % à intégrer l'imputation des consommations individuelles d'eau chaude ou d'eau froide.

Il faut également regarder avec attention le coût des prestations particulières, facturées à part. Par exemple, les frais de photocopies sont, d'après la même enquête, facturés entre 0,55 € et 1 € la page, alors que le vrai prix se situe plutôt autour de 0,15 € par page.

3- Les honoraires de travaux sont-ils également  négociables?

Depuis la loi Boutin du 5 mars 2009, seuls les travaux importants (ravalement, réfection de toiture…) peuvent justifier le versement d'honoraires de syndic. Le suivi des travaux d'entretien et de maintenance fait, quant à lui, partie des missions de gestion courante ne donnant pas lieu au versement d'honoraires spécifiques. De plus, les honoraires de suivi de gros travaux ne peuvent plus être unilatéralement décidés dans le contrat du syndic, mais doivent être votés au cas par cas, ce que semblent ignorer plus de 52 % des syndics! Et lorsqu'ils jouent le jeu, les syndics continuent à facturer des honoraires au prix fort: 2,64 % du montant des travaux au titre du suivi administratif et financier, et 2,88 % au titre du suivi technique. Là encore, le juste prix se situe plutôt autour de 1 % du prix des travaux hors taxe pour chacune des deux tâches.

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