Cifocoma annonce une augmentation de capital et un arbitrage favorable

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La SCPI Cifocoma (SOFIDY) annonce une nouvelle augmentation de capital de 139.230 € de nominal soit 1 001 000€ prime d’émission incluse. Cette opération se traduira par la création de 910 parts nouvelles émises au prix unitaire de 1 100 € se décomposant en 153 € de nominal et 947 € de prime d’émission. Elle sera ouverte à compter du 15 mai 2013 pour les anciens associés qui bénéficient d’un délai préférentiel de souscription de 15 jours et au 30 mai 30 mai 2013 pour le public.

Concernant l’activité de la SCPI au 1er trimestre 2013, Cifocoma a réalisé l’acquisition de deux boutiques à Fréjus (83) pour un prix de revient de 301 K€ procurant une rentabilité nette immédiate de 6,73 %. L’acquisition du trimestre a été partiellement financée par un emprunt de 180 K€ sur 15 ans au taux fixe de 3,49 % l’an.

En parallèle, des engagements d’acquisition ont été signés pour un montant global frais inclus de près de 2 millions d’euros afin d’investir rapidement la trésorerie disponible suite à la cession du Quai de Jaÿr à Lyon. Cet ensemble de bureaux cédé le 21 février 2013 moyennant un prix net vendeur de 2,1 M€, pour la quote-part indivise de la SCPI Cifocoma fait ressortir un prix de vente supérieur à la dernière valeur d’expertise (+ 8,7 %) et génère, compte tenu de tous les travaux réalisés, une plus-value de 8 K€ (avant fiscalité), assortie d’un impôt sur plus-value de 215 K€. Elle met surtout fin à une situation, héritée de la gestion précédente, très pénalisante pour Cifocoma (76 % des surfaces étaient toujours vacantes le jour de la vente). Par ailleurs, la vente de places de parking à Fleury-les-Aubrais (45) a dégagé une plus-value nette de fiscalité de 8 K€.

Le taux d'occupation financier moyen du premier trimestre 2013 qui s'établit à 84,11 % a permis d’encaisser 229 998 € (HT) de loyers Le patrimoine de Cifocoma est estimé à 15 M€, il fait ressortir un endettement de 11,4% à un taux moyen de 3,32% pour une durée résiduelle moyenne de 12 ans et 10 mois.

Enfin, au titre du 1er trimestre 2013, Cifocoma a versé fin avril un acompte sur dividende de 11,04 € contre 10,02 € sur la même période en 2012. Sur l’ensemble de l’année, la société de gestion indique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel 2013 qui devrait se situer entre 46 € et 50 €.  

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