Ces villes offriront les meilleures plus-values immobilières dans 15 ans

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INFOGRAPHIE - Selon une étude de la plateforme immobilière Meilleurs Agents, Lyon, Nantes et Rennes sont les villes où les prix pourraient le plus progresser ces 15 prochaines années. Villejuif, Aubervilliers et Saint-Denis devraient, elles, être les gagnantes du Grand Paris.

En marge d’un bilan annuel sur la santé du marché résidentiel français, le réseau Meilleurs Agents s’est livré à un exercice prédictif sur les villes où les prix devraient le plus progresser (ou du moins faire bien mieux que la moyenne du marché) dans les 10 ou 15 années à venir. En regardant dans le rétroviseur le champion incontesté de la période 2001-2016 a été la ville de Bordeaux où les prix ont bondi de 204%, soit 66% de mieux que la moyenne de principales grandes villes. Viennent ensuite Lyon (+164%), Montpellier (+159%) et Lille (+156%), toutes faisant mieux que Paris qui avec ses +144% est tout juste 6% au-dessus de la moyenne. A contrario, le bonnet d’âne revient à Strasbourg (+84%, soit 54% de moins que la moyenne) devant Rennes (+90%) et Marseille (+93%).

Les choses sont malheureusement plus délicates lorsqu’il s’agit de lire dans l’avenir... Le site spécialisé dans les évaluations immobilières a choisi de s’appuyer sur trois moteurs essentiels du dynamisme du marché résidentiel: la démographie et les créations d’emplois (source Insee) ainsi que les éléments d’amélioration du cadre de vie (recensement des grands travaux prévus ou en cours). Chacun de ces critères est noté sur 5 et débouche sur une note globale de 1 à 5.

À ce jeu, le champion actuel, Bordeaux s’en sort plutôt bien avec une note globale de 4 étoiles. Mais la ville d’Alain Juppé sera distancée à l’avenir par trois autres candidates, à en croire les pronostics de Meilleurs Agents: Lyon, Nantes et Rennes. La capitale des Gaules fait d’ailleurs un sans-faute en obtenant trois fois la note maximale. Ces trois cités pourraient faire mieux de 30 à 50% que la moyenne des grandes villes, selon cette étude.

Notant qu’en région parisienne, les marchés ont évolué très différemment d’une ville à l’autre, le site a cherché à déterminer quelles villes pourraient «exploser» dans 15 ans avec l’avènement du Grand Paris. Un avenir comparable aux villes de Montreuil (+247% entre 2001 et 2016), Pantin (+246%) ou Montrouge (+202%) là où Aulnay-sous-Bois plafonnait à 81% ou Fontenay-aux-Roses à 92% et même «seulement» 125% ou 140% pour des cités aussi cotées que Saint-Cloud ou Neuilly-sur-Seine.

Ces cités pleines d’avenir pour un investissement immobilier seraient principalement Villejuif, Saint-Denis et Aubervilliers (5 étoiles chacune), très bien connectées au futur réseau de transport et bénéficiant de bons moteurs économiques ou d’enseignement. Viennent ensuite Bagneux et Noisy-le-Grand (4 étoiles à chaque fois). Pour ces cinq villes la surperformance par rapport à la moyenne du marché francilien pourrait atteindre 50 à 100%. Rendez-vous dans 15 ans pour confirmer ces pronostics.

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  • ttini il y a 3 mois

    Les quartiers nord de Marseille offrent de belles perspectives

  • mcarre1 il y a 3 mois

    Qui a envie d'être propriétaire les 10-15 prochaines années à Aubervilliers? Même les chinois n'en peuvent plus. Pourquoi cela s'améliorerait-il? Les agresseurs disparaîtraient par enchantement?

  • ttini il y a 3 mois

    Calais, non sans rire, pour celui qui ose

  • faites_c il y a 3 mois

    Le personnel du réseau "Meilleurs Agents" est-il prêt à s'engager sur la certitude de plus-values en cas d'investissement dans les villes citées? Non. Donc cette prévision est du vent et personne ne se rappellera de cette prévision dans 15 ans!!! C'est exactement comme les brillantes prévisions de Météo France à 50 ans qui nous prédit que la France aura un climat sub-saharien!