Capiforce Pierre : belle progression des prix de la part sur le marché secondaire

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Paref Gestion souligne modestement pour Capiforce Pierre une situation « satisfaisante, en phase avec les prévisions ». Bien au-delà de la moyenne du marché, son taux de distribution atteint 6,06 % en 2014.

Depuis 2013, Paref Gestion a mis en place une nouvelle gestion pour Capiforce Pierre. Force est de constater qu'elle semble pertinente. Preuve s'il en est, l'indicateur clé de sa performance locative rayonne sous le sceau d'un taux d'occupation financier de 99,4 % fin décembre. C'est plus que bien dans le contexte de marché actuel.

Cette situation « satisfaisante » revient à une politique de gestion plus dynamique. D'abord, une cure d'amaigrissement où la vente d'actifs sans intérêt stratégique a resserré  le patrimoine sur 23219m2 (72 lots) contre 26836m2 (74 lots) fin 2013. Deuxio ce sont des acquisitions de « qualité » avec l'entrée de plusieurs commerces parisiens (autour de 3,8m€). Enfin, la belle liquidité du marché secondaire souligne l'attractivité de la SCPI. Outre aucune part en attente de retrait, la fièvre acheteuse des épargnants s'est traduite par une envolée du prix de part de 17,8 % (300,72€ vs 255,25€).

Le dividende 2014 identique à celui de 2013 s'élève fin 2014 à 15,72 € auquel il convient d’ajouter la distribution exceptionnelle d’une plus-value brute de 2,5 € intervenue en septembre. Le taux de distribution sur valeur de marché s’élève ainsi à 6,06 % pour 2014 contre 6,16 % un an avant. Un recul à relativiser pour deux raisons. D'une part, le taux de rendement interne  sur 5 et 10 ans demeurent à des niveaux flatteurs (12,1 % et 15,6%). Enfin pour un associé vendeur, le prix d'exécution sur le marché secondaire n'a cessé de grimper (+10%) tout au long de l'exercice en passant de 250€ en décembre 2013 à 275€ depuis le mois de juin dernier.

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