« Bon départ » de l'investissement à Lyon au premier trimestre selon JLL

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D'après JLL, le marché de l'investissement lyonnais au premier trimestre réalise un bon départ. Les transactions réalisées se situent quasiment au niveau de 2012.

L'analyse du marché lyonnais des bureaux par JLL montre un net repli depuis le début de l'année (26171m2) par comparaison à un premier trimestre 2013 « exceptionnel » (73000m2). Reste que ce recul est à relativiser. Le haut niveau enregistré au 1er trimestre de l'année dernière avait été en effet tiré par 2 transactions cumulant près de 40000m2.

Le taux de rendement prime bureaux se positionne à 5,65% pour les meilleurs produits de la Part-Dieu. Le rendement prime reste stable pour les locaux d’activité (8%) et est en très légère baisse pour la logistique (7%). Quant à l'offre immédiate sur l'ensemble de la région elle reste « relativement stable » tout comme le taux de vacance ( 5,4%).

Au chapitre de l'investissement, « le marché lyonnais affiche un bon départ » (81m€) malgré une baisse de 35 % par rapport à la même période de 2013 estime JLL. Car « ce montant est proche de celui enregistré en 2012 ». Aujourd'hui, le marché est conduit pour l'essentiel sur le segment des opérations de taille moyenne. Aucune transaction supérieure à 40m€ n'a été actée. En revanche, 74 % des investissements ont été formés par 3 ventes comprises entre 15 et 40m€. Enfin, la part des transactions en VEFA est au plus bas. Il n'y en a eu aucune !

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