Berlin craint la «folie immobilière» avec des prix trois fois plus bas qu'à Paris

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Forte hausse des loyers, explosion des prix de vente... la capitale allemande s’alarme déjà d’une possible bulle immobilière. Et pourtant ses prix feraient rêver n’importe quel Parisien.

La folie immobilière semble gagner l’Allemagne. C’est du moins ce que dénoncent bon nombre de spécialistes, notamment dans la capitale, Berlin. Dans un article paru sur le site du quotidien Die Welt, des experts estiment que la situation devient si préoccupante que pour loger la population à des prix acceptables, il faudra augmenter la densité de la ville et y construire plus de tours.

Il est vrai que malgré le mécanisme d’encadrement des loyers (Mietpreisbremse), les hausses dans les quartiers les plus recherchés ont atteints 5 à 7%. C’est le cas dans le centre (Mitte) ou dans le quartier bobo de Kreuzberg ou celui plus bourgeois de Schöneberg. Et pour les prix d’achat, c’est une véritable envolée selon une étude CBRE qui enregistre des bonds supérieurs à 10% dans de nombreux quartiers et culminant même à 16,3%.

Pourtant, lorsque l’on compare les valeurs absolues, on est loin des tarifs de grandes capitales européennes: à des années-lumières de Londres et à une distance respectable de Paris. Ainsi, les loyers s’affichent au tarif moyen (hors charges) de 6 euros par mètres carré avec un sommet à 16 euros pour le quartier le plus central. Pour rappel, les valeurs proposées à Paris pour l’encadrement des loyers dépassent couramment les 30 euros.

3000 euros le mètre carré

Quant au prix moyen d’achat, Die Welt s’inquiète de le voir arriver à 3000 euros le mètre carré, poussé «par les investisseurs privés et professionnels venant de partout pour investir dans une ville en plein boom». Là encore, on se trouve quasiment au tiers de ce que connaît la capitale française (8020 euros/m², prix prévu par les notaires pour mars 2016). Une situation qui commence malgré tout à inquiéter les professionnels, soulignant qu’il va falloir construire beaucoup plus que par le passé, un refrain bien connu en France.

Ainsi, le quotidien pointe qu’entre 2011 et 2014 la population de la capitale allemande a augmenté de 84.600 foyers alors que seuls 25.300 logements supplémentaires ont été achevés. Un constat qui pousse les spécialistes à envisager diverses pistes: reconvertir des surfaces industrielles et commerciales en logement, augmenter la pression fiscale sur les propriétaires fonciers pour les obliger à construire et même à réclamer un plan de construction de tours de logements à bon marché.

En attendant que la construction reparte, Die Welt estime que plusieurs indicateurs sont passés au rouge. La rotation des locataires est devenue très limitée car ils craignent une hausse massive des loyers à la relocation et la spéculation foncière semble s’être installée. Et déjà certains pointent le risque d’une bille immobilière, estimant que cette frénésie d’achat à la hausse ne pourra durer éternellement même si l’offre est limitée et qu’il continue à se construire trop peu de logements.

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  • ericlyon le mardi 2 fév 2016 à 17:37

    Berlin peut-être comparé à Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux mais sûrement pas à Paris qui est beaucoup plus dense et aussi beaucoup plus prisée.

  • mcarre1 le mardi 2 fév 2016 à 17:05

    La population allemande vient de faire un bond de plus d' 1 million, mais pas les logements, et les allemands sont peut-être prêts à payer un peu plus cher pour ne pas se retrouver à habiter trop près de ce million. Une nuit de St Sylvestre c'est bien assez.

  • yanni122 le mardi 2 fév 2016 à 16:34

    kpm est conseil en immobilier et en économie... Mais il a loupé les cours d'orthographe....

  • kpm745 le mardi 2 fév 2016 à 13:50

    Les Allemands peuvent se le permettre après avoir moderniser leurs industrie, contrairement à la France qui a laissé développé une bulle immobilière alors que ses usines sont dans un état délabré

  • sibile le lundi 1 fév 2016 à 18:52

    3 000€/m² pour une capitale européenne effectivement c'est exorbitant .....