(AOF / Funds) - Même si les indicateurs économiques restent faibles et les anticipations plutôt maussades, l'investissement immobilier pourrait être l'un des secteurs le plus résistant dans cet environnement, d'après Aviva Investors. Les rendements sur le secteur viendraient ainsi d'une meilleur qualité des actifs, sécurisant les retours sur investissements et abaissant les risques. Ainsi, l'an dernier, alors même que la tempête tombait sur les marchés financiers, les investissements immobiliers ont généré des rendements positifs notamment en Grande-Bretagne avec un rendement de 8,1% sur 2011.

Ainsi, sur le marché immobilier britannique, l'aversion au risque continue à être présent sur les actifs risqués ce qui est positif pour l'immobilier. Avec des prix relativement supportables et un potentiel de hausse, Aviva considère que la qualité des actifs à long terme continuera à être résiliente. A moyen terme, les revenus générés par ces actifs de qualité devraient générer des rendements « respectables ». En Europe, les anticipations sont moins tranchées, car les différences entre les marchés sont importantes. Les investisseurs vont aller sur les marchés les plus liquides générant des revenus sécurisés. C'est le cas en Allemagne, en France, dans le Benelux et dans les pays nordiques. Mais les marchés périphériques pourraient offrir des opportunités intéressantes, considère ainsi Aviva.En Asie Pacific, Aviva considère qu'il y a bon nombre de marchés intéressants à creuser pour les investisseurs immobiliers, même si la région devrait faire face en 2012 à un ralentissement économique. Mais la plupart des pays bénéficiera d'assouplissement monétaires. L'Australie reste le pays préféré d'Aviva, les rendements pourraient être bien supérieurs, notamment sur les biens immobiliers de logistiques. A l'inverse, Hong Kong et Singapour pourraient être handicapés par les retombées du ralentissement économique mondial. Enfin, aux Etats-Unis, Aviva préfère de loin l'immobilier commercial qui offre bon nombre d'opportunités.