Augmentation modérée des loyers en 2013 en France

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INFOGRAPHIE - Selon Century 21, les loyers ont seulement augmenté de 0,6% l'année dernière. Ils ont même reculé à Paris de 0,7%. Cette étude apporte de l'eau au moulin des agents immobiliers très remontés contre l'encadrement des loyers prévu dans la loi Alur défendue par Cécile Duflot.

Une augmentation de 0,9% pour un studio à Paris, soit 695 euros aujourd'hui contre 688 euros fin 2012. Une hausse de 1% pour la même surface à Lyon, soit 442 euros contre 437 euros. Selon le baromètre du groupe d'agences immobilières Century 21, les loyers ont progressé en 2013 en France mais de façon très modérée. En moyenne, la hausse est de 0,6%. Une augmentation très timide qui, selon Century 21, vient après deux années de baisse en 2011 et 2012. «Contrairement à ce qu'affirme Cécile Duflot, ministre du Logement, les loyers ont moins augmenté que l'inflation (0,7%) en 2013», estime Laurent Vimont, PDG de Century 21.

À Paris où l'envolée des loyers avait été le plus spectaculaire, les loyers ont baissé de 0,7% l'année dernière. En banlieue parisienne, le recul atteint 0,5%. Cette étude apporte de l'eau au moulin des agents immobiliers très remontés contre l'encadrement des loyers prévu dans la loi Alur défendue par Cécile Duflot. Ils estiment que cet encadrement des loyers n'est pas nécessaire puisque les loyers connaissent sans régulation de la puissance publique une évolution très raisonnable.

infographie logements marche de la location en 2013 Les prix ont plus progressé pour les maisons

Ces chiffres tombent à point nommé car la loi Alur doit passer mardi 11 février en commission mixte paritaire au Parlement. Le prélude à une adoption de ce texte avant les élections municipales fin mars. Reste que si les loyers se sont stabilisés récemment, leur évolution sur une longue période reste spectaculaire et orientée à la hausse. Au cours des dix dernières années, le loyer des studios a grimpé de 21,7%, celui des 4-pièces de 22,4% et celui des 3-pièces de 14,3% en moyenne en France.

Attention, ces évolutions de loyers ne sont pas homogènes. Suivant la taille des biens, le thermomètre n'est pas orienté de la même façon. Ainsi, les 3-pièces ont vu leur loyer augmenter seulement de 0,4% en France à 681 euros contre 678 euros. En revanche, les prix ont plus progressé pour les maisons (+3,9%) à 797 euros contre 767 euros fin 2012. Logiquement, suivant les régions et les agglomérations, la tendance n'est pas la même. À Marseille, par exemple, les loyers des studios ont baissé en 2013 de 2,7%, à 432 euros contre 443 euros.

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