Augmentation de capital pour CM-CIC Pierre Investissement

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CM-CIC Pierre Investissement (CM-CIC Gestion) a décidé d'augmenter son capital de 15 M€ ce qui pourrait porter le capital de la SCPI à 55,9 M€.

Précisément, il sera procédé à l’émission de 61 728 parts de 152,6€ de nominal au prix de 243€ par part, soit avec une prime d’émission de 90,4€.

Une commission de souscription de 6,00 % HT (7,176 % TTC), soit 17,44 € TTC / part est prélevée sur le produit de l’augmentation de capital (prime d'émission incluse).

Les conditions particulières stipulent que sauf clôture anticipée l'opération sera ouverte à partir du 1er novembre 2013 jusqu'au 30 avril 2014. Toutefois, si à la date de clôture, le montant de l’augmentation de capital n’est pas intégralement souscrit, cette dernière sera limitée au montant des souscriptions reçues, sous réserve que celui-ci représente au moins 75 % de l’augmentation de capital.

Dans le cas où le pourcentage de 75 % ne serait pas obtenu, l’augmentation de capital sera prorogée.

Dans ce cas, les souscripteurs disposeront d’une faculté de remboursement de leurs parts. Inversement, au cas où l’augmentation de capital serait close par anticipation, le gérant se réserve la possibilité d'en relever le montant.

Pour les nouveaux souscripteurs un minimum de 20 parts est exigé tandis que les anciens auront la possibilité de n'en souscrire qu'une seule. La jouissance des parts est acquise à compter du 1er jour du 3ème mois suivant la souscription.

Pour ceux qui ne connaissent peu CM-CIC Pierre, l'année 2012 a "confirmé les qualités attendues de la SCPI en tant que support d’épargne" avec un revenu versé de 12,15€ / part soit pour un prix de souscription de 225,7€ à fin juin.

Au travers d'une politique d'arbitrages encore timide (1 cession pour 1 acquisition en 2012, 3 cessions ou en attente fin juin), la gestion se fixe l'objectif de rajeunir le patrimoine tout en se diversifiant vers des locaux commerciaux de centre-ville.

Construite autour d'un patrimoine de 53 immeubles de bureaux et de commerces répartis sur toute la France (42 694 m²) CM-CIC Pierre Investissement affiche fin juin un taux d’occupation financier de 84,57%. Un niveau qui se dégrade par rapport à la fin du dernier exercice (86,68%) en raison notamment d'immeubles en cours d'arbitrage.

Malgré les manques à gagner locatifs, le report à nouveau s'est amélioré et le montant de l’acompte trimestriel sur dividende a été maintenu à hauteur de 3€ / part.

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