Attentisme sur le marché de l'immobilier de prestige

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(lerevenu.com) - L'immobilier de haut de gamme de l'Ouest parisien est un marché à deux vitesses, observe Paris Ouest Sotheby's International Realty. Pour les biens de prestige entre 2 et 5 millions d'euros, la durée actuelle de transaction est doublée. Cependant, les biens en parfait état, sans le moindre défaut, même à prix très élevés, partent très vite.

Le marché des propriétés de valeur supérieure à 5 millions d'euros fait preuve, en revanche, d'une belle vitalité : «Nous avons conclu deux transactions sur des hôtels particuliers historiques à plus de 16 millions d'euros en moins d'un mois», témoigne Frank Sylvaire, directeur associé de Paris Ouest Sotheby's International Realty.

Depuis l'élection présidentielle, la clientèle française reste prudente dans l'attente des nouveaux dispositifs de la loi de finances. Ce qui a pour effet d'augmenter le volume de biens en portefeuille et laisse présager une baisse des prix allant jusqu'à 15%. Les prix moyens au mètre carré à Paris peuvent varier entre 10 000 et 15 000 euros le mètre carré dans les XVIe et XVIIe. Dans le VIIIe «Triangle d'or», le prix moyen est de 20 000 euros, voire plus pour les biens d'exception. À Neuilly : près du Bois de Boulogne, les prix s'échelonnent entre 11 450 et 14 000 euros ; près des Sablons entre 10 250 et 12 000 euros. Un écart moyen de 6 à 10% est actuellement constaté entre le prix de vente final et le prix négocié.

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